Den har aldrig spist beskøjter eller drukket en flaske rom..., billede 1 af 8
1 / 8

Krudtløbsvej 9

1439 København K

Fra Ivan Eltoft Nielsen

3.495.000 kr.

58.250 kr/m²

Ejerudgift 12.355 kr./md.

  • 60 m²
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
60 m²
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2000
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
61 m²

Etager og areal er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse
  • Parkering

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20263.750.000 kr.
  • Nuværende pris3.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligcentralt

Mæglerens beskrivelse

Næsten nede i bunden af havnebassinet, som løber langs Krudtløbsvej, ligger en husbåd fra 2000, som aldrig har arbejdet for føden, aldrig sejlet en tur, fanget en fisk, spist en beskøjt, drukket en flaske rum eller lagt til kajs for at fortælle gode løgnehistorier om livet på de 7 verdenshave. Den er nemlig en husbåd bygget som husbåd uden andre historier end dem, der opleves ombord. Den er 16 meter lang og 4 meter bred med 60 m2 bolig og 128 m2 terrasser på dæk. Sol på bare maver hele dagen, her hopper man i havnen ej blot til lyst, som Holberg sikkert ville sige, men af glæde over at bo så privilegeret i den bymaritime natur på Christianshavn. Husbåden er netop synet og godkendt af Søfartsstyrelsen. Hverdagen er noget særligt på en husbåd. Morgenerne kommer tidligt og lysere, fordi solens stråler rammer vandet og sender flimrende mønstre op i loftet. Ænderne har også en rapsang, når de svømmer forbi. Nogen sejler forbi med musik. En måge skriger som en gammel sømand. Og så er der salt og dis i luften, som man også har på de eksklusive kystmatrikler i oppe i Nordsjælland. De hyggelige caféer, de gode restauranter, de lækre butikker og den fantastiske opera er en lille gåtur væk. Vandet er så rent i kanalerne, at mange begynder dagen med en dukkert sammen med ænderne. Øen er anlagt som befæstningsø af Christian den 4. i begyndelsen af 1600-tallet, og fik så stærk en kultur, at den i slutningen af 1630erne blev en selvstændig købstad med privilegier, byvåben og segl. Christianshavnernes kærlighed til den lille ø er umiskendelig. Der er mulighed for privat parkering på den private og lukkede Krudtløbsvej. Alt i København er 7 minutter væk. I Indre By ligger kulturen med museer, skuespil og ballet. I en tid med flirtende projektbyggeri langs havnekanaler i og på kanten af København, er det godt at vide, at oplysningstidens brostensgader stadig er her, at gaderne har en lang historie i den korte tid, vi vandrer rundt her på Jorden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 1,3 km
Bus
Lynetten
Ca. 168 m
Dagligvarer
Kaffekværnen Coffee Shop
Ca. 901 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 151 m
Se 4 steder mere
Bager
Hart
Ca. 820 m · 2 inden for 1 km
Café
La Banchina
Ca. 481 m · 18 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 911 m
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
7 m
Sø
250 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,6 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.621.250 kr.
Banklån
699.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
12.355 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.231 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.103 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen København

70701243

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1439 København K