Krudtløbsvej 39, 1439 København K, billede 1 af 8
1 / 8

Krudtløbsvej 39

1439 København K

Fra Byens Bolig

2.095.000 kr.

20.950 kr/m²

Ejerudgift 11.921 kr./md.

  • 100 m²
  • 714 m² grund
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
100 m²

Bygning og energi

Byggeår
1960

Uderum

Grundareal
714 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lad os starte med at minde dig om: Sådan en mulighed kommer kun én gang i dit liv! Så læs endelig videre. Vi gætter på, at du - ligesom os - tænker det kunne være ret fantastisk at leve livet på vandet. At eje din egen husbåd. I dag er din mulighed. For nu er dejlige Santos til salg simpelthen. Pragteksemplaret Santos blev bygget i 1960 på A/S Sønderborg Skibsværft, bygget af solid og stærk eg. Santos har levet et spændende liv - mere spændende end de fleste af os. Husbåden har nemlig engang fungeret som lasteskib, fiskekutter, forskningsskib - og har desuden sejlet på de vilde have i Gibraltar. I ca. 2001 startede ombygningen så til husbåd, og i 2002 kom Santos til Krudtløbet, hvor båden i dag fungerer som husbåd. Santos er 64 fod/19,51m lang og 5,52 m bred. Lyder det ikke bare helt, helt vidunderligt? Vi forestiller os også, at der bliver rift om Santos. Selve beliggenheden er den bedste, der findes på Krudtløbsvej - med udsigt til solnedgangen over Sixtus ved Nyholm. Det er intet mindre end mageløst at se på. Og wow for en følelse man får, når man sidder der på dækket og kigger på svanefamilien, der svømmer forbi midt i det smukkeste København har at byde på. Her får du et hjem, som ingen andre kan måle sig med. Om du leder efter dit primære sted at bo. Om du troede, at du ønskede dig en kolonihave eller et sommerhus. Nej, du skal naturligvis have din egen husbåd med 100 m2 bolig og et helt fantastisk dæk. Nyd morgenmaden og den friskbryggede kaffe udendørs - fra den fuldt ud solbeskinnede terrasse kan du dække op til hygge, vin, venner og de ubeskrivelige solnedgange. Lev bogstaveligt talt på og blandt charmerende kanaler, historiske bygninger, ældgamle pakhuse, ænder der bor side om side med de lokale og et dagligt minde om, hvad København engang for alvor var gjort af: Søfart og havnefart. Omend lige hér er det ikke fart, der er essensen. Essensen er ro. Krudtløbsvej. Et MAGISK spot på pragtfulde Holmen, tæt på Christianshavn, indre by, Nyhavn, Operaen, kulturlivet, ja selve livet simpelthen!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 1,3 km
Bus
Lynetten
Ca. 269 m
Dagligvarer
Kaffekværnen Coffee Shop
Ca. 681 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 312 m
Se 5 steder mere
Bager
The Cookie Aisle
Ca. 678 m · 2 inden for 1 km
Café
La Banchina
Ca. 282 m · 15 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 1,5 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
8 m
Sø
191 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.676.000 kr.
Banklån
314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.921 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.093 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.198 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Byens Bolig

53526600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1439 København K