Hverdagen behøver ikke være almindelig for at føles som hjemme, billede 1 af 8
1 / 8

Frederikskaj 2W

2450 København SV

Fra Ivan Eltoft Nielsen

5.995.000 kr.

42.821 kr/m²

Ejerudgift 11.444 kr./md.

  • 140 m²
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
140 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
140 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Metal

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hverdagen er noget særligt på en husbåd. Morgenerne kommer tidligt og lysere, fordi solens stråler rammer vandet og sender flimrende mønstre op i loftet. Ænderne siger rap rap, når de svømmer forbi. Der kan være salt og dis i luften, som man også har på de eksklusive kystmatrikler i Nordsjælland. Kaffen vugger let i koppen, mens byen langsomt vågner og vandet klukker mod skroget som en vise, ingen helt kan huske melodien til. Om aftenen bliver husbåden et lille lysende hjem på det mørke vand. Man lukker døren, tænder en lampe og hører vinden. Så ved man, at man bor et sted, hvor postbuddet ikke er vant til at komme. Og når Månen spejler sig i vandet, og en passerende båd hilser, tænker man, at hverdagen måske ikke behøver at være helt almindelig for at føles som hjemme. Sådan er det at bo på Frederikskaj 2W. Båden er bygget i 1950 som fragtpram med kul og træ i lasten på polske og tyske floder. Nuværende ejer er snedker, fik den til Danmark og reducerede længden fra 44 meter til 26 meter og byggede et hjem på 140 m2, som er kompakt, råt og overraskende komfortabelt. Her er hver eneste kvadratmeter udnyttet med en helt særlig følelse af frihed tæt på al balladen i København. Båden er fladbundet med især den fordel, at det giver et stabilt fundament, og det er jo rart, når båden fungerer som bolig. Pladsen under dæk udnyttes også meget bedre. Gulvvarme overalt. Kloak på vand og land. Ingen bølger. Morgen- og aftendukkert uden for døren. Terrassedæk med sol og udsigt hele dagen. Bare tæer, både og kajakker i det reneste vand i kanalvandet, fugle i luften, masser af fællesskab med sauna, yoga og fælleshus med arrangementer. Båden er fortøjet, så den kun kan bevæge sig op og ned. Fred og ro, ingen larm fra motorvejen. Mulighed for at leje p-plads til kr. 750,- pr. md., bekymringsfri fortøjning. Ja, listen af herligheder lang, og den udleveres ved besigtigelse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Sluseholmen
Ca. 135 m
Bus
Sluseholmen St. (Sjællandsbroen)
Ca. 210 m
Dagligvarer
Circle K
Ca. 238 m
Skoledistrikt
Sluseholmen Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 179 m
Se 4 steder mere
Bager
SPAR Teglholmen bagerafdeling
Ca. 499 m · 3 inden for 1 km
Café
Stoltzestudio
Ca. 149 m · 17 inden for 1 km
Fitness
SATS Sluseholmen
Ca. 229 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Sluseholmens Apotek
Ca. 227 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
6 m
Sø
678 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
151 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.496.250 kr.
Banklån
1.199.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.444 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.392 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.026 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen København

70701243

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV