Ved Slusen 29A, 2300 København S, billede 1 af 1

Ved Slusen 29A

2300 København S

Fra Nybolig

3.400.000 kr.

48.571 kr/m²

Ejerudgift 8.556 kr./md.

  • 70 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 54 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
70 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1944

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Moderne husbåd i Københavns Havn med 73 m² og stor kælder. Velkommen til en bolig, der tilbyder en livsstil udover det sædvanlige midt i Københavns Havn. Denne nyrenoverede husbåd på 73 m² er skabt til dig, der ønsker nærhed til vandet uden at gå på kompromis med komfort og moderne indretning. Her får du en bolig med tre værelser, herunder to soveværelser, der udnytter pladsen optimalt. Husbåden er kendetegnet ved sin gennemtænkte planløsning og det varme lys, der strømmer ind gennem de store vinduespartier, som inviterer havneudsigten helt tæt på. Dette er en mulighed for at erhverve sig en bolig med den bedste lejekontrakt i havnen, hvor rammerne er sat for et liv præget af ro, vand og et stærkt fællesskab. Indretningen er præget af lyse flader og en moderne stil, der får hvert kvadratmeter til at føles rummelig. Boligens hjerte er det åbne køkken-alrum, hvor de store glaspartier åbner hjemmet op mod havnebassinet og skaber en atmosfære af frihed. Her er plads til både madlavning og socialt samvær, mens de to soveværelser giver mulighed for en rolig base. Det stilrene badeværelse fremstår med moderne materialer og praktiske løsninger, der gør hverdagen nem. Med en gennemtænkt indretning er her skabt plads til både børnefamilien eller det unge par, der ønsker en alternativ og indflytningsklar bolig i byens puls. Uderummet er en integreret del af oplevelsen, hvor dækket indbyder til morgenkaffe med udsigt over bølgerne eller afslapning efter en lang dag. Husbåden tilbyder en sjælden kombination af udendørsareal og et hyggeligt gårdmiljø på kajen, der understøtter følelsen af et levende lokalsamfund. Som en særlig bonus medfølger en stor kælder med værksted og lastrum, hvilket giver rigelig plads til opbevaring, hobbyprojekter eller kajakker. Faciliteterne gør det nemt at kombinere praktiske behov med ønsket om at bo tæt på vandet, uanset om du bruger det til opbevaring af udstyr til livet på fjorden eller som ekstra arbejdsplads. Beliggenheden i Københavns Havn giver adgang til en hverdag, hvor naturen og byens tilbud smelter sammen. Området er særdeles børnevenligt med både Sluseholmen Skole og Børnehuset Sjællandsbroen tæt på, hvilket gør hverdagslogistikken ubesværet for børnefamilier. Indkøb klares nemt i 365discount, der ligger blot 600 meter væk. Transporten er sikret med bus ved Slusen, og metroen ved Sluseholmen St. nås på omkring 900 meter, hvilket giver hurtig adgang til resten af byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Sluseholmen
Ca. 639 m
Bus
Ved Slusen
Ca. 146 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 456 m
Skoledistrikt
Skolen på Islands Brygge
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 235 m
Se 4 steder mere
Bager
Mille's Minis
Ca. 668 m · 2 inden for 1 km
Café
Café Slusen
Ca. 83 m · 9 inden for 1 km
Fitness
SATS Sluseholmen
Ca. 481 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Sluseholmens Apotek
Ca. 486 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
9 m
Sø
214 m
Motorvej
641 m
Jernbane
250 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB
Togstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 170.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.720.000 kr.
Banklån
510.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.556 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.064 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.989 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Kastrup - Tårnby - Dragør

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S