← Tilbage
Moderne toværelses med solrig altan på Sluseholmen, billede 1 af 3
1 / 3

Monica Zetterlunds Vej 3, 4. 4.

2450 København SV

Fra Home.dk

5.500.000 kr.

82.090 kr/m²

Ejerudgift 2.939 kr./md.

  • 67 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 221 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
67 m²
Værelser
2
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2019
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
17.323 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Vandudsigt
  • Sydvendt
  • Kælder

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,1–5,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 30. jul. 20265.650.000 kr.
  • Nuværende pris5.500.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lyshyggelig

Mæglerens beskrivelse

Sydhavnens Sluseholm er både rolig og livlig, og i én af bydelens nyere ejendomme står en fin toværelses lejlighed til salg. Den ligger på øverste etage og har et skønt lysindfald, og mod syd forlænges boligen af en altan med kig til vandet. Mod vest åbnes der tilmed op til en fransk altan. Den moderne ejendom blev opført så sent som i 2019, og derfor er man lovet komfort og gode faciliteter. Lejligheden er lige til at flytte ind i, og så har den ejendommens bedste placering på øverste og fjerde etage, hvor lysindfaldet er allerbedst. Indenfor fordeler den praktiske entré samtlige rum, og her er der fin plads til overtøjet. Første stop er badeværelset med adskilt brus, væghængt toilet og vaskemaskine, og dernæst kommer soveværelset, hvor der åbnes op til lejlighedens vestvendte franske altan. Værelset vender desuden roligt ind mod gården. Køkken og stue går i ét i et åbent køkken-alrum med adgang til den sydvendte altan, og med altanerne i begge ender, de brede vinduespartier og placeringen på fjerde sal er man lovet lys dagen lang. Der er sol det meste af dagen på altanen mod syd, og det hyggelige uderum giver endda kig til kanalen og bådene, der lægger til rundt om hjørnet. Der er også plads til udeliv omme bag bygningens ydermure, hvor der i gården er grønne omgivelser, orangeri og bænke. Der medfølger desuden et kælderrum til lejligheden. Vandet kommer helt tæt på med adresse her på Sluseholmen, og der er ganske få skridt til havnen, havnebadet, caféerne, takeawaystederne og 365discount. Sidstnævnte ligger på den anden side af gaden. Med Sluseholmen Metrostation 2 minutters gågang væk og busstop næsten lige uden for døren mangler man ikke noget.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Sluseholmen
Ca. 226 m
Bus
Thad Jones Vej
Ca. 87 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 50 m
Skoledistrikt
Sluseholmen Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 43 m
Se 4 steder mere
Bager
Mille's Minis
Ca. 405 m · 3 inden for 1 km
Café
Lagkagehuset
Ca. 24 m · 14 inden for 1 km
Fitness
SATS Sluseholmen
Ca. 63 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Sluseholmens Apotek
Ca. 47 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
42 m
Sø
483 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
307 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 275.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.400.000 kr.
Banklån
825.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.939 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.644 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.668 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Projekt København

33330305

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV