Ved Slusen 29B, 2300 København S, billede 1 af 1

Ved Slusen 29B

2300 København S

Fra Nybolig

4.250.000 kr.

45.699 kr/m²

Ejerudgift 9.306 kr./md.

  • 93 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 97 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
93 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1944

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20264.600.000 kr.
  • Nuværende pris4.250.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysrustik

Mæglerens beskrivelse

Den helt rette måde at bo på husbåd på: Et partrederi, hvor der er 3 familier om at deles om vedligehold , forsikring m.v. samtidig med at man har sin helt egen bolig med masser af lys og luft, samt ikke mindst den direkte adgang til vandet. Den oprindelige bolig er bygget på baggrund af et par ældre godsvogne med den flotteste tømrerkonstruktion, som stadig træder tydeligt frem. Siden er boligen bygget om og til, men hele vejen igennem med respekt for det oprindelige og med en helt særligt vægt på udkik, lysindfald og materialevalg. En bolig der er svær at beskrive, så tag i stedet et kik på billeder og plantegning - den kvalitet I oplevet på billederne, kommer I også til at opleve ved en fremvisning, der er ingen kompromiser her. Udover den skønne bolig i de mange forskudte plan, så får man også et par store, fine terrasser samt ikke mindst et kæmpe værksted/depotrum i bunden af skibet. Når det handler om husbåde, så er lejekontrakten med havne en meget væsentlig del, og her er alt bestemt også i orden. Husbådsforeningen har en af de bedste kontrakter i Københavns Havn, her er 20 års opsigelse, og en særdeles rimelig leje. Vil du have en fremvisning, eller har du spørgsmål , så ring endelig, jeg har boet på og handlet med husbåde siden 2004, så jeg burde kunne svare på det meste: Mogens Steffensen, 9292 7008

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Sluseholmen
Ca. 639 m
Bus
Ved Slusen
Ca. 146 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 456 m
Skoledistrikt
Skolen på Islands Brygge
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 235 m
Se 4 steder mere
Bager
Mille's Minis
Ca. 668 m · 2 inden for 1 km
Café
Café Slusen
Ca. 83 m · 9 inden for 1 km
Fitness
SATS Sluseholmen
Ca. 481 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Sluseholmens Apotek
Ca. 486 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
6 m
Sø
208 m
Motorvej
639 m
Jernbane
252 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB
Togstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 212.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.400.000 kr.
Banklån
637.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.306 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.941 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.097 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Kastrup - Tårnby - Dragør

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S