2 knald i døgnet, det har ænderne og svanerne vænnet sig til..., billede 1 af 8
1 / 8

Krudtløbsvej 45

1439 København K

Fra Ivan Eltoft Nielsen

2.145.000 kr.

47.667 kr/m²

Ejerudgift 13.585 kr./md.

  • 45 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
45 m²
Værelser
2

Boligen har

  • Parkering
  • Kælder

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. aug. 20262.245.000 kr.
  • Til 7. sep. 20262.195.000 kr.
  • Nuværende pris2.145.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligcentralt

Mæglerens beskrivelse

Kanonen derude på Holmen knalder diskret boom hver dag, og det gør den 2 gange i døgnet, fordi den skyder Solen op og ned. Det har ænderne og svanerne dog for længst vænnet sig til, så de rapper og snadrer videre i havneløbet. Her er der altid salt og vand i luften på en af de nok mest privilegerede beliggenheder i København. Mange hundrede års historie fylder i de københavnske og christianshavnske kanaler med skibsfart ud i verden og hjem igen. I dag er det husbådene, der for alvor har glæde af den bymaritime natur på Christianshavn. Inspireret af mere end 2.500 husbåde i de 165 kanaler i Amsterdam har husbådene på Holmen gennem flere årtier skabt en særlig kultur på og ikke ved vandet. De har adresse efter gaden langs kanalen. Og Krudtløbsvej er bestemt en af de mest attraktive. Krudtløbsvej 45 er en husbåd på 45 m2 plus kælder, som en landkrabbe ville sige, men det hedder nu under dæk. Den er oprindelig bygget i Hamburg i 1941, altså under 2. verdenskrig. Den overlevede, blev renoveret i 1996 og ombygget til husbåd mellem 2006 og 2012. Modsat mange andre husbåde kan den sejle ud på nye eventyr og hjem igen, men hvis man ikke kan lide adressen, så kan man sejle til en bedre adresse, hvis den findes. De hyggelige caféer, de gode restauranter, de lækre butikker og den fantastiske opera er en lille gåtur væk. Vandet er så rent i kanalerne, at mange begynder dagen med en dukkert sammen med ænderne. Øen er anlagt som befæstningsø af Christian den 4. i begyndelsen af 1600-tallet, og fik så stærk en kultur, at den i slutningen af 1630erne blev en selvstændig købstad med privilegier, byvåben og segl. Christianshavnernes kærlighed til den lille ø er umiskendelig. Der er mulighed for privat parkering på den private og lukkede Krudtløbsvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 1,3 km
Bus
Lynetten
Ca. 269 m
Dagligvarer
Kaffekværnen Coffee Shop
Ca. 681 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 312 m
Se 5 steder mere
Bager
The Cookie Aisle
Ca. 678 m · 2 inden for 1 km
Café
La Banchina
Ca. 282 m · 15 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 1,5 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
9 m
Sø
210 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 107.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.716.000 kr.
Banklån
321.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
13.585 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.000 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.059 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen København

70701243

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1439 København K