Fra krudtmagasin til københavneroase, billede 1 af 8
1 / 8

Krudtløbsvej 2C

1439 København K

Fra Bjørn & Byskov

25.000.000 kr.

166.667 kr/m²

Vurderet 30% over markedet

Ejerudgift 8.164 kr./md.

  • 150 m²
  • 50 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 53 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
150 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1925
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
332 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
50 m²

Pris og historik

32% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 19,2 mio. kr.

30% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Omringet af vand og historie ligger Charlotte Amalies Bastion – et sted så hemmeligt, at selv mange københavnere ikke aner, det findes. Her, midt i Københavns gamle fæstningsanlæg, hvor der engang blev opbevaret krudt, er nu et rækkehus med 150 velindrettede kvadratmeter. Moderniserede og alligevel sjælfulde, med gode materialer og en generøs loftshøjde. Spidsen af tagryggen er erstattet med et ovenlysvindue i fuld længde, der sammen med de mange skråvinduer giver rum, der er mættet af lys. De flotte, gamle bjælkekonstruktioner er stille vidner om, at man byggede ærligt og solidt i 1925. Charlotte Amalies Bastion blev anlagt i 1700-tallet som en del af Københavns forsvar, opkaldt efter Christian den femtes dronning. I bastionens indre opførte man i 1744 et krudtmagasin, tegnet af C.E.D. von Øtken – i dag fredet og forvandlet til et eksklusivt boligområde med både privat parkering, store fællesarealer og små hemmelige legeområder mellem bastionens volde. Fra terrassen foran huset kan man høre vandet klukke i Søminegraven og se sollyset glide over voldenes grønne skråninger. Krudtløbsvej fik først sit navn i 1996, da Holmen blev åbnet for civile. Navnet peger tilbage på den rende, der førte til de gamle krudthuse, dengang området stadig var militært terræn. I dag er her fred og ro, grønt og blåt i alle retninger, og et fællesskab, der værner om det særlige ved at bo midt i byens militærhistorie. Fra hoveddøren er man i gåafstand til Refshaleøen med alt fra bagerier, streetfood og sauna til Michelin-restauranter og Copenhagen Contemporary, og til Christianshavn med husbåde, brostensbelagte stræder, caféer, restauranter og Operaen. Alt andet kan nås på en cykel. Så ja – København er lige her, men alligevel langt væk.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 1,3 km
Bus
Lynetten
Ca. 218 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 817 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 129 m
Se 4 steder mere
Bager
Hart
Ca. 742 m · 2 inden for 1 km
Café
3102 DKA Café
Ca. 478 m · 19 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 814 m
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
25 m
Sø
330 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,7 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 1.250.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
20.000.000 kr.
Banklån
3.750.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.164 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
129.549 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
106.933 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov København & Frederiksberg

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1439 København K