Lyset spiller i loftkahytten som en akvarel, der leder efter et lærred…, billede 1 af 8
1 / 8

Ved Slusen 49

2300 København S

Fra Ivan Eltoft Nielsen

1.995.000 kr.

62.344 kr/m²

Ejerudgift 4.153 kr./md.

  • 32 m²
  • 2 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
32 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1975

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Om boligen

hyggeligroligt

Mæglerens beskrivelse

Man kan bo tæt på vandet, man kan bo ved vandet, og man kan bo eller gå på vandet. Det sidste er nok det mest usædvanlige, med mindre man er Jesus eller bor i en husbåd. Ja, husbåde sejler ingen vegne. En husbåd er en havneplads og en adresse som Ved Slusen 49 i den sydlige del af København. Dem er der en del af i de Københavnske havne, altså husbåde. Her i kvarteret er der 18 af dem, og det er til at forstå. ’Verdens Ende’ Grønne, grønne Amager Fælled ligger lige om hjørnet, det samme gør Metro, som efter 4 stop åbner dørene til Rådhuspladsen. Båden er oprindelig bygget som støbeform for nye både, i dag er den bygget om til en husbåd på 32 m2 bolig med en 30 m2 tagterrasse. Bohemen bliver maritim her, men der er såmænd også plads til kæresteri. ’Verdens Ende’, hedder båden. Nemlig, den skal ingen steder. Harry-Potter-seng Det er vandets små kluklyde mod skroget, man vågner til. Lyset er anderledes, ja, det spiller i loftkahytten som en levende akvarel, der leder efter et lærred. Vandet frister, så dagen starter med at hoppe i, og bagefter drikke morgenkaffen med fødderne i vandet. Med hver en gennemtænkt kvadratcentimeter er der en særlig intimitet i rummene, hvor plads til opbevaring er en særlig skibsbyggerkunst. Som Harry-Potter-gæstesengen under trappen. Altid noget at kigge på, udsigten skifter med vejret og som vinden nu en gang har valgt at blæse. Mågerne hilser Og så er her krybekælder. Ja, krybekælder, pudsigt stednavn på en båd. Men her er der vaskefaciliteter. På tagterrassen er der sol på maverne hele dagen, havnens måger blinker og hilser med det ene øje, når de flyver forbi.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Sluseholmen
Ca. 761 m
Bus
Ved Slusen
Ca. 47 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 573 m
Skoledistrikt
Skolen på Islands Brygge
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 317 m
Se 4 steder mere
Bager
Mille's Minis
Ca. 774 m · 2 inden for 1 km
Café
Café Slusen
Ca. 176 m · 8 inden for 1 km
Fitness
SATS Sluseholmen
Ca. 608 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Sluseholmens Apotek
Ca. 613 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
3 m
Sø
108 m
Motorvej
548 m
Jernbane
246 m
Vejstøj
Over 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
Over 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.496.250 kr.
Banklån
399.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.153 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.786 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.000 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen København

70701243

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S