← Tilbage
Christiansgade 90, 1. th. 5000 Odense C, billede 1 af 1

Christiansgade 90, 1. th.

5000 Odense C

Fra Danbolig

1.745.000 kr.

26.846 kr/m²

Vurderet 11% over markedet

Ejerudgift 2.656 kr./md.

  • 65 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 67 dage

Åbent hus

  • Lørdag 10. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
65 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
524 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–1,7 mio. kr.

11% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige lejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Indretning Velkommen indenfor i en indbydende lejlighed, hvor du først mødes af en stor og flot fordelingsgang/entré, som skaber en naturlig adgang til boligens rum. Først finder du lejlighedens store og rummelige køkken, som byder på god plads og et dejligt kig mod både fælleshaven og Odense Å. Overfor køkkenet ligger stuen, som har et godt lysindfald og fine indretningsmuligheder. Her er der plads til et hyggeligt opholdsmiljø, og fra stuen er der direkte udgang til lejlighedens store altan. Altanen har en rigtig brugbar størrelse og fungerer som et skønt ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. Fordelingsgangen leder dig desuden videre til badeværelset, som har en god opdeling med bruseniche i enden og vindue, der sikrer både naturligt lys og mulighed for udluftning. Ved siden af badeværelset ligger soveværelset, hvor der er god skabsplads samt udgang til lejlighedens anden altan. Herfra kan du igen nyde det smukke kig over åen og de grønne omgivelser. En lejlighed med en klassisk og velfungerende planløsning, to gode altaner og en beliggenhed med noget helt særligt. Område Med adresse i det attraktive Christiansgadekvarter får du en beliggenhed, der kombinerer byliv og natur på fornem vis. Her bor du få minutter fra Odense City, hvor caféer, restauranter, butikker og kulturliv skaber en levende hverdag. Samtidig har du fredelige og naturskønne omgivelser lige uden for døren med Odense Å og grønne områder tæt på. Det giver en sjælden ro midt i byen og mulighed for både gåture, løbeture og afslapning i grønne rammer. Nærområdet byder desuden på offentlig transport, indkøbsmuligheder og nem adgang til uddannelsesinstitutioner som UCL og Syddansk Universitet. En attraktiv beliggenhed for både studerende, par og byelskere, der ønsker det bedste fra både centrum og naturen. Ejendommen Her får du en charmerende ejendom med en attraktiv placering og nærmest direkte adgang til Odense Å. Til lejligheden hører brugsret til hele to kælderrum, hvilket giver rigtig gode opbevaringsmuligheder. Derudover råder ejendommen over en god og tør vaskekælder samt tørrerum. Herudover er der en dejlig fælleshave, hvor der også er et skur tilhørende hver lejlighed. 📞 Kontakt danbolig Odense – Lejlighedsbutikken på 78 78 90 59 Vi glæder os til at fremvise boligen!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nansensgade
Ca. 478 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 326 m
Skoledistrikt
Ejerslykkeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Østerled Anlæg
Ca. 100 m
Se 4 steder mere
Bager
Stjernebageriet
Ca. 454 m · 2 inden for 1 km
Café
Lambda - LGBTQ+ på Fyn
Ca. 786 m · 8 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 852 m
Apotek
Albani Apotek
Ca. 788 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 87.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.396.000 kr.
Banklån
261.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.656 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.129 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.550 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Odense – Lejlighedsbutikken

78789059

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C