Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Bystævnet 5, Rønnebæk, 4700 Næstved, billede 1 af 1

Bystævnet 5

4700 Næstved

Fra Nybolig

2.445.000 kr.

14.382 kr/m²

Vurderet 24% under markedet

Ejerudgift 2.088 kr./md.

  • 170 m²
  • 839 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 185 dage

Åbent hus

  • Lørdag 31. okt., kl. 14.00–14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1940
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
839 m²

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,4 mio. kr.

24% under markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her i Rønnebæk får I en villa, hvor rammerne allerede er på plads, og hvor der samtidig er mulighed for at sætte jeres eget præg. Huset er løbende renoveret og rummer både god loftshøjde, gulvvarme på flere etager og en planløsning, der giver plads til familieliv med luft omkring jer. I stueplanen får I en stue, et alrum og et køkken som med tid kan tilpasses efter eget behov samt et ekstra værelse, og et badeværelse. Boligen fortsætter ovenpå i et lyst og gennemarbejdet udtryk med tre værelser, der samler den mere private del af huset. Det største af værelserne har egen østvendt altan, hvor morgensolen kan nydes, mens etagens badeværelse er holdt i en pæn og tidssvarende stil. Hele overetagen er moderniseret og fremstår i det hele taget let og indbydende med en rolig sammenhæng mellem rummene. Til boligen er udbygning, hvor bryggerset er placeret sammen med et disponibelt rum og et badeværelse. Her er mange muligheder for benyttelse og indretning. .Haven er nem at holde og giver samtidig masser af luft omkring huset. Den store indkørsel, skaber plads til både campingvogn, trailer m.m. samtidig med en del af lågen ud mod vejen kan åbnes op og der dermed skabes to indgange til indkørsel. Den store ugenerede fliseterrasse bliver et naturligt samlingssted i de lune måneder, og den murede grill tilfører udelivet et fast omdrejningspunkt, når måltiderne rykker ud under åben himmel. Flere skure giver jer desuden god plads til opbevaring, mens huset afrundes af et klassisk tag, der passer fint til boligens samlede udtryk. Der er under tre kilometer til Næstved, dog er skolen og børnehaven indenfor cykelafstand ligesom det smukke kuperede terræn Fruens plantage, Rønnebæk Hundeskov og sø , mens indkøb og toget findes i Næstved.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kobberbakkeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 122.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.956.000 kr.
Banklån
366.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.088 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.959 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.748 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Næstved

55720072

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4700 Næstved

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.