Optimalt indrettet rækkehus med aftensol og naturen som nabo, billede 1 af 8
1 / 8

Borchsvej 6

2950 Vedbæk

Fra Nicolaj Kjelfred Bolig

8.750.000 kr.

69.444 kr/m²

Ejerudgift 6.305 kr./md.

  • 126 m²
  • 225 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 29 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
126 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2014
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
126 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
225 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Parkering

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–10,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Borchsvej 6 er et skønt og særdeles veldisponeret rækkehus på 126 m², hvor hver eneste kvadratmeter er udnyttet optimalt. Her får I en nem og overskuelig bolig på en af Vedbæks skønneste veje, i et trygt område med fred, ro og med den fredede Maglemose på den ene side og Fredskoven lige uden for døren på den anden, så der er grøn udsigt fra alle vinduer. Huset vender mod sydvest, så solen kan nydes på den store terrasse både eftermiddag og aften og her kan udsigten samtidig nydes over de åbne, grønne fællesarealer, som ligger i direkte forlængelse af terrassen, hvilket giver en skøn følelse af luft og natur, og masser af plads til både leg, fællesskab og hyggelige sommeraftener. Indenfor byder stueplan på entré, velindrettet bryggers og gæstetoilet. Herefter åbner boligen sig op i et stort og indbydende opholdsrum, hvor køkken, spiseafdeling og stue er samlet i en naturlig helhed. Her er plads til både gæster, spisebord og en hyggelig tv-afdeling og de store vinduespartier giver udsigt samt direkte udgang til terrassen og de grønne omgivelser. På førstesalen finder I et stort soveværelse med udgang til egen altan, hvor aftensolen kan nydes i fred og ro. Derudover er her to gode værelser med kig mod fredskoven samt et badeværelse. Et stort loftrum sørger for rigtig gode opbevaringsmuligheder. Her er desuden egen carport med solceller og praktisk skur, to ekstra parkeringspladser samt en hyggelig forhave hvor morgenkaffen eller aftenskyggen kan nydes. Henriksholm er et fantastisk område for dem der ønsker en tryg og naturskøn base tæt på det hele. Via stisystemet er der gåafstand til Vedbæk Skole, Vedbæk by og station, Øresund og det hyggelige liv omkring havnen, samt direkte ud i de naturskønne lokalområder. Et nemt, effektivt og indbydende rækkehus på en virkelig skøn vej – ring for en fremvisning, og oplev selv roen, naturen og den dejlige stemning på Borchsvej 6.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Poulsvej
Ca. 700 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 954 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 560 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 903 m
Café
Le Français
Ca. 823 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
829 m
Sø
436 m
Motorvej
3,0 km
Jernbane
420 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 437.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.000.000 kr.
Banklån
1.312.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.305 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
48.790 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.874 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nicolaj Kjelfred Bolig

42462840

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk