Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Et sommerhus med trolleskoven som nærmeste nabo, billede 1 af 8
1 / 8

Bjørnevej 24

4581 Rørvig

Fra Ivan Eltoft Nielsen

5.295.000 kr.

63.795 kr/m²

Ejerudgift 3.822 kr./md.

  • 83 m²
  • 1.867 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
83 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2005
Opvarmning
Elvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
89 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.867 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Bjørnevej 24 står et sommerhus, der gør ankomsten enkel. De 83 m2 er opført i 2005 og fremtræder særdeles velholdte, så ferien kan begynde uden først at skulle forbi værktøjskassen. Huset ligger på en 1.867 m2 stor grund, hvor grønne omgivelser og god afstand til naboerne skaber en rolig ramme om både korte ophold og lange sommeruger. Placeringen er en væsentlig del af fortællingen. Grunden støder op til Trolleskoven, som strækker sig mod Rørvig Strand, og naturen er derfor ikke noget, man skal køre efter. Den begynder lige uden for haven. Sommerhuset er indrettet med plads til både fælles stunder, og til at trække sig tilbage. De 83 m² er effektivt udnyttet, og der er samtidig flere muligheder for at tilpasse indretningen efter behov. Eksempelvis kan bryggers, vinrum eller værkstedet i carporten tænkes ind som et ekstra værelse, hvis familien har brug for mere soveplads. Hertil kommer hemsen, som giver endnu en anvendelig plads til overnattende gæster, børn eller et hyggeligt frirum. En kilometer, der er værd at gå Trolleskovens stier inviterer til løbeture og rolige gåture under nåletræerne. Herfra er der omkring en kilometer til vandet, og turen gennem det grønne er en oplevelse i sig selv. Rørvig Strand er cirka 600 meter lang og 30 meter bred med fint badevand og børnevenlige forhold – et naturligt mål for håndklædet over skulderen og en eftermiddag ved Kattegat. Hjemme igen tager haven imod med stedsegrøn beplantning, rhododendron og en behagelig fornemmelse af privatliv. Blikket møder grønt, og duften af nåletræer følger med rundt på grunden. Det er en have, som lukker verden nænsomt ude og giver plads til morgenkaffe, leg på græsset og de timer, hvor dagens eneste plan er at blive siddende lidt længere.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nykøbing Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
2,0 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 264.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.971.250 kr.
Banklån
1.059.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.822 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.390 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.650 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 4581 Rørvig

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.