Skøn udsigtsvilla med smutvej til vandet, billede 1 af 3
1 / 3

Birkevej 3

4400 Kalundborg

Fra Home.dk

2.795.000 kr.

19.014 kr/m²

  • 147 m²
  • 1000 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 266 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
147 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1963
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
1000 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–4,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Birkevej 3 dufter der af skovbund i baghaven, hvor du også kan bestige ”bjerget” og komme op til en terrasse med en imponerende udsigt. Gårdhaven mod øst, hvortil der bl.a. er udgang fra soveværelset, er totalt ugenert og indbyder til den dovne søndagsbrunch og stille zoner med en god bog. På terrassen mod syd er der lagt op til stjernestunder med sol, sommer og grillhygge, krydret med en fantastisk udsigt over Kalundborg Fjord. Du kan godt glæde dig til at se denne fantastiske villa, der byder på et hav af muligheder – både til den store familie, der mangler plads og luft, men også hvis du leder efter en unik og anderledes bolig, hvor lyset vælter ind i hele huset. Villaen byder på et opdateret og flot hjem med et boligareal på 147 kvm og følgende indretning: kombineret bryggers og entré – virkelig flot køkken-alrum (Designa) med udgang til kæmpe udsigtsterrasse – skøn, lys stue, hvorfra der også er udgang til terrassen. De tre børneværelser ligger som perler på en snor i umiddelbar nærhed af gæstebadeværelset. Stort master bedroom med adgang til flot badeværelse med bruseniche og udgang til ugenert morgenterrasse. Haven er spændende og giver mulighed for leg og tumleplads for de mindste og har indbygget kælkebakke. Der er terrasser i alle verdenshjørner, og udsigten kan nydes fra dem alle. Ejendommen er højt beliggende på en blind vej, tæt på byen, og med smutvej fra Solitudevej direkte ned til vandet og den 20 ha store Kystskov.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nyrupskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.236.000 kr.
Banklån
419.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
13.571 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
11.042 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Kalundborg

59515600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4400 Kalundborg