Villa til salg hos EDC Westermann Svebølle, billede 1 af 1

Hjorthøj 42

4400 Kalundborg

Fra EDC

2.695.000 kr.

17.730 kr/m²

Ejerudgift 1.694 kr./md.

  • 152 m²
  • 930 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.30–10.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 09.30–10.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 09.30–10.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1980
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
90 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
930 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hjorthøj 42 finder I denne velindrettede villa og en flot, velanlagt have med niveauforskelle, der giver ejendommen sit helt eget udtryk. Beliggenheden byder på naturskønne omgivelser med gåafstand til vandet, som ligger ca. 1,2 km fra boligen, mens, Kalundborgs centrum med byens mange faciliteter ligger ca. 5,5 km væk. Man bydes velkommen i husets entré, hvor trappen til førstesalen er placeret, samt adgang til husets badeværelse med et moderne og nyere udtryk. Fra entréen føres man videre ind i det lyse køkken-alrum, som fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Her er god plads til både madlavning og samvær, og fra alrummet er der direkte udgang til terrassen. I åben forbindelse med køkkenet ligger den rummelige stue, som skaber en god sammenhæng mellem opholdsrummene. Fra køkkenet er der adgang til det praktiske bryggers, hvor der også er adgang til et af boligens gode værelser. På førstesalen finder man yderligere tre værelser, som giver gode muligheder for både børnefamilien, hjemmekontoret eller hobbyinteresser. Fra forældresoveværelset med walk-in closet til højre for trappen er der udgang til en stor altan, som strækker sig langs husets facade. Her er god plads til havemøbler og opholdsområder, mens den flotte udsigt over området kan nydes. Udendørs venter en af ejendommens helt store kvaliteter. Haven er anlagt med stor omtanke og fremstår særdeles velholdt med flere niveauer, flotte stensætninger og hyggelige flisestier, der leder rundt mellem de forskellige opholdsområder. Her er skabt små oaser med hver deres stemning, så haven kan nydes gennem hele dagen. Samtidig er haven overskuelig og let at vedligeholde, hvilket giver mere tid til at nyde de skønne omgivelser. På terrassen finder man også en overdækning, som giver gode muligheder for at opholde sig udendørs i store dele af året. Ejendommen opvarmes med elvarme med et fornuftigt forbrug (Energimærke C). Elforbruget er incl. opladning af en el-bil. På grunden findes også et anneks, som giver ekstra anvendelsesmuligheder til gæster, hobbyaktiviteter eller hjemmearbejde, samt en carport. Herudover er der et stort dejligt 16 kvm. isoleret skur i forlængelse af garagen, anvendelig til mange formål. En spændende ejendom med en god planløsning, skøn udsigt, anneks og en have, der skiller sig ud fra mængden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nyrupskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.694 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.779 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.341 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Westermann Svebølle

59296666

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4400 Kalundborg