Villa til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

Aarøsundvej 41

6100 Haderslev

Fra EDC

3.495.000 kr.

21.054 kr/m²

Ejerudgift 2.406 kr./md.

  • 166 m²
  • 1240 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
166 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1986
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1240 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

37% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En villa i særklasse med en betagende udsigt. Herfra kan du dagligt lade blikket glide ud over lystbådehavnen, fjorden, byens tage og Haderslev Domkirke, der rejser sig i horisonten. Udsigten er ikke blot en detalje – den er et levende bagtæppe, som skaber en helt særlig stemning i hjemmet og giver følelsen af at være tæt på både byen og naturen på samme tid. Planløsningen er gennemtænkt med fire gode værelser, to badeværelser, en rummelig stue med brændeovn og et funktionelt køkken/alrum med plads til både hverdagens rutiner og hyggelige stunder. Hertil kommer et praktisk bryggers, der gør hverdagen nemmere. Som et ekstra plus får du en skøn udestue på 21 m2, der nærmest fungerer som et ekstra opholdsrum året rundt – altid med udsigten som centrum Ejendommen fremstår yderst velholdt, og det mærkes tydeligt. Udenfor venter en skøn, ugeneret have, der er flot anlagt og indbyder til ro og afslapning. Den solrige terrasse danner de perfekte rammer om hyggelige stunder med familie og venner, hvor både morgensolen og de lange sommeraftener kan nydes i fulde drag. Til ejendommen hører en 43 m2 stor garage med god plads til både bil og opbevaring – en praktisk detalje, der fuldender helheden. Her får du en bolig, hvor kvalitet og komfort går hånd i hånd med en fantastisk have og en udsigt i absolut særklasse. En unik mulighed for dig, der ønsker en villa i meget velholdt stand, midt i Haderslev og med en beliggenhed, som sjældent udbydes.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Erlev Skole og Kløvermarkskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.406 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.376 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.214 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Filtenborg & Grosbøl

73520404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev