Pamhule Søpark 19, Marstrup, 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Pamhule Søpark 19

6100 Haderslev

Fra Nybolig

3.495.000 kr.

16.408 kr/m²

Ejerudgift 2.051 kr./md.

  • 213 m²
  • 1073 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 67 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
213 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2026
Energimærke
A2020

Uderum

Grundareal
1073 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Pamhule Søpark 19 – en nyopført og imponerende villa fra 2026, hvor moderne arkitektur, gennemtænkte løsninger og hele 213 m² bolig går op i en højere enhed. Ejendommen ligger på en 1.073 m² stor grund og udmærker sig samtidig med det attraktive energimærke A2020, som understreger boligens energieffektive standard. Boligens naturlige samlingspunkt er det store og indbydende opholdsmiljø, hvor køkken-alrum og stue ligger i åben forbindelse og danner en flot vinkel. Her er der rigeligt med plads til både det lange spisebord, hyggelige stunder i sofaen og gæster omkring køkkenøen. De store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en smuk forbindelse til haven, mens det elegante sildebensgulv tilfører rummene varme, karakter og et eksklusivt udtryk. Fra køkkenområdet er der direkte adgang til et praktisk viktualierum, som giver værdifuld opbevaringsplads og gør det nemt at holde køkkenet stilrent og ryddeligt. Planløsningen er ideel til familien, der ønsker en naturlig opdeling mellem forældre- og børneafdeling. Forældreafdelingen byder på et rummeligt soveværelse med direkte adgang til eget walk-in-closet og tilhørende privat badeværelse. I boligens modsatte ende finder I tre gode værelser samt endnu et badeværelse, så børn, gæster eller hjemmekontor får deres egen velfungerende afdeling. Villaen fremstår med lyse og moderne rammer, men giver samtidig den kommende ejer en særlig mulighed for selv at sætte det sidste personlige præg. Køkken, bryggers og badeværelser skal indrettes og færdiggøres efter eget ønske, så materialer, farver og løsninger kan tilpasses præcis den stil, I drømmer om. Køber skal derfor påregne yderligere omkostninger til færdiggørelsen. Udvendigt fuldendes ejendommen af en integreret carport og et godt skur, mens den store grund giver mulighed for at skabe dejlige terrassemiljøer, en skøn have og masser af plads til familiens udeliv. Her får I kort sagt en sjældent rummelig, nyopført og energieffektiv villa med en gennemtænkt planløsning – og med friheden til selv at sætte det afgørende præg på boligens indretning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hoptrup - Marstrup - Vilstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.051 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.021 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.859 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Haderslev

74521021

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev