Amorbuen 13, 3400 Hillerød, billede 1 af 1

Amorbuen 13

3400 Hillerød

Fra Nybolig

5.100.000 kr.

35.915 kr/m²

Ejerudgift 4.219 kr./md.

  • 142 m²
  • 189 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 127 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
142 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2023
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
142 m²
Tag
Levende tag
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
189 m²

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–5,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Amorbuen 13 i Hillerød finder I dette velindrettede rækkehus på 142 m² med en gennemtænkt planløsning og plads til hele familien. Boligen fremstår flot moderniseret og fuldstændig indflytningsklar – beliggende på en rolig vej i et attraktivt og børnevenligt område, med dejligt ugenert terrasse og have - og med et kig til frie arealer. Husets køkken er placeret centralt i boligen og fungerer som et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Herfra er der kig til både indgangen og terrassen foran huset samt gennem boligen mod den hyggelige ugenerte terrasse bagtil. I direkte forbindelse med køkkenet ligger et praktisk viktualierum, som giver ekstra opbevaringsplads og gør hverdagen nem og overskuelig. Den hyggelige stue ligger forskudt nogle trin ned og skaber en naturlig opdeling mellem opholdsrum og køkken-alrum. Her får I en rolig og indbydende atmosfære med direkte udgang til terrassen og haven. Boligens værelser er placeret på et halvt plan, hvilket giver en ideel opdeling mellem fællesarealer og private rum. Planløsningen skaber nærvær i hverdagen samtidig med, at der er plads til ro og privatliv. De i alt 5 rum giver fleksible indretningsmuligheder, hvad enten behovet er børneværelser, hjemmekontor, hobbyrum eller gæsteværelse. Udendørs venter både terrasser foran og bag huset, så solen kan nydes hele dagen. Morgenkaffen drikkes naturligt på terrassen foran huset, mens den bagvedliggende terrasse bliver det oplagte samlingspunkt senere på dagen. Haven er overskuelig og nem at holde med plads til både leg, afslapning og udeliv, og det store skur giver gode opbevaringsmuligheder til cykler, værktøj og fritidsudstyr. Området byder på trygge stisystemer og grønne fællesarealer, som forbinder kvarteret med skoler, daginstitutioner og indkøb. Her er en rolig og levende stemning med mange børnefamilier og gode rammer for et trygt familieliv. En moderne og indflytningsklar bolig med en attraktiv beliggenhed – perfekt til familien, der ønsker både funktionalitet, tryghed og nærvær i hverdagen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 870 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 883 m
Skoledistrikt
Sophienborgskolen, Sophienborgskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 93 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
592 m
Motorvej
166 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 255.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.080.000 kr.
Banklån
765.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.219 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.982 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.368 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hillerød

48297000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3400 Hillerød