Amorbuen 2, 3400 Hillerød, billede 1 af 1

Amorbuen 2

3400 Hillerød

Fra Nybolig

8.495.000 kr.

41.847 kr/m²

Ejerudgift 5.394 kr./md.

  • 203 m²
  • 929 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 15 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30–13.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
203 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2023
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
929 m²

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,6–9,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er huse, der imponerer med kvadratmeter og materialer. Og så er der huse, hvor man ret hurtigt opdager, at det vigtigste er alt det, der foregår imellem dem. Amorbuen 2 kan begge dele. Huset er opført i 2023 og fordeler sine 203 m² over to etager. Det er gennemtænkt til den store familie – ikke bare på tegnebrættet, men i den måde rummene faktisk fungerer på. Her kan seks mennesker være sammen uden nødvendigvis at skulle være det hele tiden. Hjertet er køkken-alrummet. Mens der bliver lavet mad, kan nogen brede sig i alkoven, andre samles omkring spisebordet, og tre havedøre åbner mod haven, det grønne areal og den store himmel. Akustikplader sørger for, at et stort familierum også kan være et behageligt familierum, mens Quooker, vinkøleskab og moderne løsninger tager sig af det praktiske. Midt i huset ligger den markante hall. Familien bruger den ikke som traditionel entré, men snarere som et smukt bindeled mellem etagerne. En stor lampe bliver hængende – og når trappen får gran og lys til jul, er det et af de steder, familien kommer til at savne. Trempelkonstruktionen giver ekstra højde og bedre plads på førstesalen, hvor skråvæggene ikke stjæler gulvarealet. Heroppe finder man blandt andet et stort soveværelse med walk-in og plads til kontor samt gode værelser. Et ekstra værelse er etableret, men kan enkelt føres tilbage til fællesrum. Og så er der ovenlysvinduerne. Familien trækker aldrig for om natten. Hvorfor skulle man også det, når man kan falde i søvn med stjernehimlen lige over sig? Detaljerne går igen gennem huset: træ, fliser og farver, lave aflange vinduer, gode materialer og et ekstra lyddæmpende betondæk mellem etagerne. Resultatet er moderne, men aldrig køligt. Det føles først og fremmest som et hjem. Udenfor fortsætter livet på den 929 m² store grund. Hæk, træer og buske er plantet, og den vilde vold danner en naturlig grøn ramme. Der er plads til boldspil, havefester og en nedgravet kvalitetstrampolin, der allerede har været flittigt brugt. Et otte meter langt stålbed med hortensiaer og en stor granitsten fra Bornholm giver karakter ved haven, mens terrassen fanger aftensolen. Her er også tænkt praktisk: carport og skur udgør tilsammen 43 m², og regnvand fra taget opsamles og kan anvendes til toiletskyl og vaskemaskine. Omkring Amorbuen finder man børnefamilier, grønne områder, legepladser og gode stisystemer – og et naboskab, hvor en snak over hækken stadig hører med. Samtidig har man Hillerød lige ved hånden med Slotssøen, bylivet, indkøb og skoler inden for rækkevidde. Her får man med andre ord den rolige, grønne base uden at give afkald på byen og alt det praktiske i hverdagen. Selve huset vender mod grønt og åben himmel frem for direkte mod naboerne. Her har allerede været fødselsdage, middage, fester og konfirmation med telt og havespil. Det siger måske mere om huset end nogen materialeliste kan. For Amorbuen 2 er bygget til den store familie. Til fællesskab og privatliv. Til hverdag og fest. Til børn i forskellige aldre – og til alle de historier, der endnu ikke er sket.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 867 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 900 m
Skoledistrikt
Sophienborgskolen, Sophienborgskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 197 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
590 m
Motorvej
103 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 424.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.796.000 kr.
Banklån
1.274.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.394 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
46.641 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.956 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hillerød

48297000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3400 Hillerød