Sommerhus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Agerhaven 32

2640 Hedehusene

Fra EDC

1.100.000 kr.

23.913 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 1.873 kr./md.

  • 46 m²
  • 500 m² grund
  • 1 værelse
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
46 m²
Værelser
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1979
Opvarmning
Ovn
Om- eller tilbygget
1984
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
59 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
500 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Sydvendt

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,3 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 27. jul. 20261.200.000 kr.
  • Nuværende pris1.100.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

BEMÆRK, at depositum er inkluderet i prisen!. Midt i de hyggelige kolonihaver finder I dette yderst velholdte fritidshus, hvor både inde- og udeliv går hånd i hånd. Her får I en bolig, der løbende er passet og plejet med stor omhu, hvilket tydeligt mærkes allerede ved første skridt indenfor. Hjertet i boligen er det skønne køkken-alrum, hvor der er skabt en hyggelig og åben atmosfære med flot kig direkte til den fantastiske have. Her kan morgenkaffen nydes med udsigt til grønne omgivelser, mens lyset strømmer ind og skaber en helt særlig stemning. Haven er uden tvivl noget helt særligt. Den sydvendte placering sikrer sol det meste af dagen, og her er rig mulighed for både afslapning, hyggelige grillaftener og lange sommerdage med familie og venner. Haven fremstår velanlagt og privat med masser af charme og hyggelige kroge. En sjælden og attraktiv detalje ved ejendommen er den lukkede udestue, som boligen – som en af de få i området – har officiel godkendelse til. Det giver ekstra anvendelige kvadratmeter og forlænger sæsonen betydeligt, så udelivet kan nydes fra tidligt forår til langt ind i efteråret. Boligen byder generelt på en rigtig god udnyttelse af pladsen og fremstår indflytningsklar for køber, der ønsker et fritidshus med charme, atmosfære og minimal vedligeholdelse. Her får I et fritidshus med en sjælden kombination af velholdt stand, godkendt udestue og en fantastisk sydvendt have – perfekt til jer, der drømmer om rolige omgivelser og ægte sommerhusstemning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 961 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Fløng Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Møllebakken
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,8 km
Motorvej
903 m
Jernbane
1,8 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Høje-Taastrup Kommune

Kommuneskat
24,6%
Grundskyld
6,3 promille
Indbyggere
ca. 60.500

Boligøkonomi

Udbetaling 55.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
825.000 kr.
Banklån
220.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.873 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.185 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.200 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46575757

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2640 Hedehusene