Nyrenoveret og moderne ejerlejlighed, billede 1 af 3
1 / 3

Abildhaven 10

8520 Lystrup

Fra Home.dk

2.245.000 kr.

26.726 kr/m²

Ejerudgift 2.248 kr./md.

  • 84 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 162 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
84 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1992
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
575 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home har fornøjelsen af at udbyde en flot renoveret lejlighed med en veldisponeret planløsning, beliggende i rolige og attraktive omgivelser i Lystrup. Boligen fremstår gennemgående opdateret med nyt gulv, nye vinduer, nyt badeværelse samt nyt tag, hvilket skaber en moderne og indflytningsklar ramme. Lejligheden byder velkommen via en entré med plads til overtøj og opbevaring, hvorfra der er adgang til boligens øvrige rum. Herfra ledes man videre til den rummelige stue, som giver gode indretningsmuligheder med plads til både opholdsafdeling og spiseplads. Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet, hvilket skaber et funktionelt og indbydende opholdsrum. Køkkenet fremstår lyst og stilrent med hvide elementer, gode opbevaringsmuligheder og fine arbejdsforhold. Indretningen gør det let at kombinere madlavning med samvær i hverdagen. Boligen indeholder to gode værelser, som begge fremstår indretningsvenlige med flotte gulve. Værelserne kan anvendes fleksibelt som soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor alt efter behov. Badeværelset er renoveret i lyse og tidssvarende materialer med god skabsplads samt vaskefaciliteter, hvilket giver en praktisk og funktionel hverdag. Fra stuen er der udgang til en altan, hvor udelivet kan nydes med kig til de omkringliggende omgivelser. Ejendommen fremstår med et moderne udtryk, og beliggenheden byder på kort afstand til indkøb, offentlig transport og grønne områder, hvilket gør boligen attraktiv for både singler, par og den lille familie. En gennemført og indbydende bolig med en god planløsning og moderne opdateringer, der tilsammen skaber en attraktiv ramme om hverdagen. home byder velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lystrup
Ca. 578 m
Bus
Bystævnet/Lystrupvej
Ca. 337 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Lystrup
Ca. 786 m
Skoledistrikt
Lystrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Hedeskovparken
Ca. 518 m
Se 4 steder mere
Bager
Det Gyldne Brød
Ca. 365 m · 2 inden for 1 km
Café
Café LIF
Ca. 783 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Loop
Ca. 946 m
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 805 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 112.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.796.000 kr.
Banklån
336.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.248 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.148 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.117 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Lystrup - Hjortshøj

86222200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup