Nyrenoveret og moderne rækkehus med fantastiske fællesarealer, billede 1 af 3
1 / 3

Abildhaven 24

8520 Lystrup

Fra Home.dk

3.148.000 kr.

28.618 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.439 kr./md.

  • 110 m²
  • 1392 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 18 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
110 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1992
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
575 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1392 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–3,9 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home har nu fornøjelsen af at udbyde denne moderne og rummelige bolig på Abildhaven 24 i Lystrup. Boligen byder på hele 110 veludnyttede kvadratmeter fordelt på to plan og fremstår gennemført med moderne materialer og opdaterede løsninger, hvor både komfort og æstetik er tænkt ind i alle detaljer. Der er blevet foretaget en omfattende renovering, hvor samtlige vinduer blev skiftet, taget udskiftet ogfacaden opdateret, hvilket giver ejendommen et skarpt og nutidigt udtryk med forbedret energieffektivitet og et minimalt behov for vedligehold. Indvendigt er der lagt nyt gulv i smukke, lyse nuancer, som skaber en varm og indbydende atmosfære gennem hele boligen. I stueplan finder man hjemmets naturlige samlingspunkt i det stilrenne køkken i åben forbindelse med alrum og en særligt rummelig stue. Her forenes funktionalitet og æstetik i en flydende rumoplevelse og indretningen giver rigelig plads til både hverdag og gæstebesøg. Fra stuen er der direkte adgang til en fliseterrasse og baghave, hvor man kan nyde solen. Køkkenet er udført i moderne, grebsvenligt design med lyse fronter og trælook på bordpladerne, der giver et roligt og nordisk præg. Her er god skabsplads og en funktionel arbejdszone, der henvender sig til både daglig madlavning og hyggelige stunder ved spisebordet. Fra køkkenet er der adgang til et rummeligt bryggers. Bryggerset er indrettet med vaskefaciliteter, bordplads og opbevaringsmuligheder og fungerer som et praktisk supplement til boligens øvrige rum. På førstesalen venter tre gode værelser, som alle har et behageligt lysindfald og fremstår indretningsvenlige. De fleksible rum kan tilpasses ethvert behov, hvad end man drømmer om et ekstra børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Et moderne badeværelse fuldender etagen og byder på rene linjer, lyse overflader og et tidssvarende udtryk, som matcher boligens gennemgående stil. Ejendommen ligger i et fredeligt og familievenligt område med kort gåafstand til daginstitutioner, skole, indkøb og letbanen. Abildhaven er kendt for sine grønne omgivelser og gode naboskab, og som beboer får man adgang til et fælles grønt område med legepladser, bålplads og opholdszoner. Derudover er der et stort fælleshus tilknyttet området – ideelt til alt fra børnefødselsdage og familiefester til fællesspisning og andre sociale aktiviteter, hvor fællesskabet kan få plads. home byder velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lystrup
Ca. 630 m
Bus
Lystruplund
Ca. 427 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 834 m
Skoledistrikt
Lystrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Hedeskovparken
Ca. 625 m
Se 4 steder mere
Bager
Det Gyldne Brød
Ca. 424 m · 2 inden for 1 km
Café
Café LIF
Ca. 903 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Loop
Ca. 1,0 km
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 930 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 157.400 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.518.400 kr.
Banklån
472.200 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.439 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.724 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.876 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Lystrup - Hjortshøj

86222200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup