Lyst og rummeligt rækkehus med fire værelser og en stor opholdsafdeling, billede 1 af 3
1 / 3

Hyldehaven 2

8520 Lystrup

Fra Home.dk

3.495.000 kr.

27.305 kr/m²

  • 128 m²
  • 244 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 1 dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
128 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1970
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
128 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
244 m²

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–4,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home har fornøjelsen af at udbyde Hyldehaven 2 i Lystrup. Et fuldmuret enderækkehus inspireret af Friis & Moltkes karakteristiske arkitektur. Boligen byder på 128 veldisponerede kvadratmeter fordelt over to plan som fremstår blandt andet med 3-lags Velfac 200 vinduer og skydedøre, hvilket bidrager til et flot lysindfald og en god forbindelse mellem inde og ude. Boligen rummer fire værelser, en stor opholdsafdeling og gode uderum på begge sider af huset, og med både carport og udhus er de praktiske rammer også på plads. Her får I en bolig med en funktionel planløsning, der passer godt til familielivet. I stueplan bliver den store opholdsafdeling, det centrale rum i boligen. Køkkenet ligger i åben forbindelse med stuen, hvor der er god plads til at indrette både spiseafdeling og sofaarrangement. De mange vinduespartier lukker godt med dagslys ind og giver samtidig et grønt kig til udearealerne, så haven bliver en naturlig del af oplevelsen indenfor. Fra opholdsafdelingen er der direkte adgang til terrassen og haven, mens køkkenet har udgang til endnu en terrasse på den modsatte side af huset. Det giver en god sammenhæng mellem inde- og udelivet og flere muligheder for at indrette hyggelige opholdssteder omkring boligen. I stueplan finder I desuden entré og et separat toilet. Trappen fører videre til førstesalen, som byder på tre gode værelser. Værelserne varierer i størrelse og giver gode muligheder for at indrette soveværelse, børneværelser, hjemmekontor eller gæsteværelse alt efter familiens behov. Flere af rummene har store vinduespartier, der bidrager med et godt lysindfald, og i forbindelse med det ene værelse får I desuden en praktisk walk-in. På etagen ligger også boligens badeværelse. Udenfor fortsætter de gode rammer med terrasse og grøn beplantning omkring boligen. Udearealerne er overskuelige og giver plads til både havemøbler, leg og afslapning, uden at haven kræver de samme kræfter som en stor villahave. Foran huset ligger carporten, og dertil kommer et udhus, som giver ekstra plads til eksempelvis cykler, haveredskaber og opbevaring. Hyldehaven 2 er kort sagt et virkelig godt bud til familien, der ønsker en bolig med god plads og en indretning, hvor opholdsrum og værelser er naturligt fordelt mellem de to etager. Kombinationen af fire værelser, den store opholdsafdeling og uderummene på begge sider af huset giver gode rammer om både hverdagen og tiden hjemme.home byder velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lystrup
Ca. 999 m
Bus
Indelukket
Ca. 109 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Lystrup
Ca. 334 m
Skoledistrikt
Lystrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Æblehaven
Ca. 432 m
Se 4 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bager
Ca. 345 m
Café
Café LIF
Ca. 389 m
Fitness
Loop
Ca. 1,0 km
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 317 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
16.970 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
13.808 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Lystrup - Hjortshøj

86222200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup