Indflytningsklart rækkehus i rolige omgivelser, billede 1 af 3
1 / 3

Abildhaven 73

8520 Lystrup

Fra Home.dk

2.499.000 kr.

29.750 kr/m²

Ejerudgift 2.496 kr./md.

  • 84 m²
  • 959 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 219 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
84 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1992
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
438 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
959 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Parkering

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home har nu den store fornøjelse at præsentere dette nyrenoverede og indflytningsklare rækkehus på Abildhaven 73 i Lystrup. Boligen byder på 84 veludnyttede kvadratmeter fordelt på to plan. Indretningen er lys og rummelig, hvor der hele vejen igennem er lagt vægt på kvalitet og gennemtænkte løsninger - resultatet er en tilværelse, der kombinerer komfort og funktionalitet i moderne rammer. Boligen fik i 2025 skiftet alle vinduer, lagt nyt gulv, samt lagt nyt tag og renoveret facaden. Dertil får boligen en helt ny privat forhave med egen parkeringsplads samt en skarp facade i sort med hegn i samme farve. Man bliver budt velkommen i den lyse entré med plads til både over- og fodtøj. Til venstre ligger et praktisk bryggers med opbevaringsmuligheder og vaskefaciliteter. Videre inde i boligen åbner hjemmets centrale opholdsrum sig - et indbydende køkken/alrum i lyse og tidløse materialer, hvor der er god plads til både madlavning og samvær. Spisepladsen er placeret med kig til forhaven, og rummet glider naturligt over i stuen, hvor store vinduespartier sikrer et flot lysindfald og direkte udgang til den grønne baghave. Begge terrassemiljøer - forhaven mod vest og baghaven mod øst som giver mulighed for at nyde solen fra morgen til aften, uanset tidspunkt på dagen. Den flisebelagte forhave har desuden privat parkering lige foran huset og udgør et indbydende udemiljø. Baghaven fremstår ugeneret og hyggelig - oplagt til afslapning, leg eller samvær under åben himmel. På førstesalen finder man to gode værelser samt et moderne badeværelse med lyse overflader og stilrene detaljer. Værelserne fremstår lyse og anvendelige, både som soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor, alt efter behov. Beliggenheden på Abildhaven er ideel med kort gåafstand til både indkøb, letbane, skole og grønne områder. Området byder desuden på fællesarealer med legepladser, bålsted og hyggelige opholdszoner. Som beboer får man også adgang til et stort fælleshus, der er oplagt til arrangementer med familie og venner eller sociale aktiviteter med naboerne. Så tøv ikke med at kontakte home Lystrup på 86 22 22 00 allerede i dag!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lystrup
Ca. 641 m
Bus
Lystruplund
Ca. 391 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 811 m
Skoledistrikt
Lystrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Hedeskovparken
Ca. 736 m
Se 4 steder mere
Bager
Det Gyldne Brød
Ca. 451 m · 2 inden for 1 km
Café
Gårdens kaffebar
Ca. 939 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Loop
Ca. 1,0 km
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 124.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.999.200 kr.
Banklån
374.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.496 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.630 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.369 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Lystrup - Hjortshøj

86222200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup