Bynær, landlig idyl møder topmoderne boligindtryk!, billede 1 af 3
1 / 3

Glamhøjvej 4

8220 Brabrand

Fra Home.dk

4.495.000 kr.

24.297 kr/m²

Ejerudgift 2.989 kr./md.

  • 185 m²
  • 1132 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 285 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
185 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1727
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
1999
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
129 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1132 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Højt til loftet

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–6,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home byder nu velkommen til denne store og flot renoverede bolig på Glamhøjvej 4!Det oprindelige hus og den nye flotte tilbygning byder på bl.a. tre gode soveværelser, to nydelige badeværelser og rigtig megen god hjerterum, der skal opleves. Med gulvvarme i hele stueetagen, lækker blanding af bl.a. træ- og Travertin-gulv, højt til loftet med ensidig taghældning og lavere i stuen med indbygget pejs og synlige hånebånd osv., får I her en bolig udover det sædvanlige - og noget for de kræsne købere! Denne rummelige ejendom står generelt særdeles velholdt, løbende renoveret, moderniseret og opdateret, og indflytningsklar. Boligen er på hele 185 m2. I tilbygningen nyopført i år 1998 har I adgang fra vognly og skur til bryggers med god skabs- og garderobeplads. Herfra adgang til husets absolutte hjerterum i form af det store og indbydende køkken-/alrum med direkte udgang til den store terrasse og skønne have. Fra alrummet er også nedgang til hyggelig opholdsstue i det oprindelige bindingsværk anno 1727 Her har I også et soveværelse og to nydelige badeværelser. Dertil trappe til 1. salen med repos og to soveværelser samt mulighed for kontor/hobbyrum.. Den store have er privat og nem at holde med god mulighed for udeaktiviteter. På husets forside er indkørsel og gode parkeringsmuligheder, samt stort skur til opbevaring. I har skønt kig med placering op til åbne marker. Ren idyl i private rammer på grundens i alt 1.132 m2 store matrikel. Kort gåafstand til Lyngby Kirke, Lyngbygård golfbane samt dejlige naturskønne omgivelser med mulighed for hyggelige gåture. Lyngby er en idyllisk hyggelig landsby med postnummer Brabrand, Aarhus Kommune. Her kan I komme til at bo i et hyggeligt mindre lokalsamfund med rolig og natursmuk omverden – og kun ca. 12 km. fra Aarhus Midtby og storbylivet. Læg hertil, at infrastrukturen er meget attraktiv med kort afstand til Motorvejsnettet, offentlig transport, indkøb mv. Alt i alt en unik mulighed for at få sig en toplækker bolig i idylliske omgivelser – og dette ikke langt fra Aarhus C. – home velkommen!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Logistikparken
Ca. 1,2 km
Dagligvarer
Føtex
Ca. 1,2 km
Skoledistrikt
Sabro-Korsvejskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 325 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.989 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.814 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.748 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand

86152700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8220 Brabrand