204 særdeles anvendelige etagemeter på en høj placering væk fra Silkeborgvej, nær afstand til skov og sø, billede 1 af 3
1 / 3

Silkeborgvej 706

8220 Brabrand

Fra Home.dk

3.998.000 kr.

39.196 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.342 kr./md.

  • 102 m²
  • 936 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 715 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
102 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
102 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
936 m²

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–3,9 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

204 m2: På en høj og absolut naturskøn placering, trukket godt væk fra Silkeborgvej og nær skov og sø, ligger her denne indbydende bungalow. På en blind, aflukket villavej får I har 204 særdeles lyse og anvendelige etagemeter i husets 2 plan samt den mest vidunderlige oase af have med grund på 936 m2, der ganske enkelt bør opleves! I natursmukke omgivelser og i gåafstand til søerne Årslev Engsø og Brabrand Sø, har vi hos home nu fornøjelsen at udbyde denne flotte villa, som fremstår i indbydende og indflytningsklar stand. Haven er pragtfuld og nem at gå til. Her er generelt en skøn atmosfære med udsigt til store smukke træer og skov - alt dette i ét af Aarhus’ absolut naturskønneste områder ved attraktive Brabrand. Huset som fordeler sig på to særdeles anvendelige og lyse plan, byder på god plads og i alt 102 m2 på begge plan; således 204 etagemeter. Her er skønt køkken-/alrum, to badeværelser (ét på hvert plan) samt gode muligheder for flere sove-/teenagerværelser eller disponible rum og kontor. Masser af muligheder, og en underetage med godt lysindfald, behageligt indeklima samt god højde til loftet! En pragtfuld ejendom på en beliggenhed, hvor man både har kortafstand til skov og sø, indkøbsmuligheder, offentlige transport og i Engdalsskolens distrikt. Herudover er bestemt også værd at nævnt at man har få minutters kørsel til motorvejsnettet og ca. 6 km ind til Aarhus C og storbylivet. home byder velkommen…

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Årslev Skov
Ca. 109 m
Dagligvarer
Købmand Brabrand
Ca. 430 m
Skoledistrikt
Engdalskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Årslev Møllepark
Ca. 199 m
Se 1 sted mere
Bager
Hartmeier
Ca. 968 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 199.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.198.400 kr.
Banklån
599.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.342 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.754 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.137 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand

86152700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8220 Brabrand