Indbydende familievilla med stort køkken/alrum, billede 1 af 3
1 / 3

Åvangen 2

8520 Lystrup

Fra Home.dk

3.695.000 kr.

19.759 kr/m²

Ejerudgift 2.849 kr./md.

  • 187 m²
  • 1235 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 46 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
187 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2001
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
187 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1235 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–6,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 24 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home har fornøjelsen af at udbyde Åvangen 2 i Lystrup, en rummelig og indbydende etplansvilla, hvor en særdeles familievenlig indretning, store opholdsrum og en skøn have går op i en højere enhed. Med hele fem værelser, flere badefaciliteter og gode praktiske løsninger er der plads til både den store familie og til jer, der ønsker ekstra rum til hjemmekontor, gæster eller fritidsinteresser. Centralt i hjemmet finder I det store køkken/alrum, der fungerer som et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Køkkenet er indrettet med lyse elementer, integrerede ovne og en markant køkkenø, som giver både god arbejdsplads og mulighed for at samles omkring madlavningen. De varme trædetaljer tilfører karakter til det lyse udtryk, og de flotte trægulve skaber en behagelig sammenhæng videre gennem opholdsarealerne. I åben forbindelse med køkken/alrummet ligger den meget rummelige stue, hvor der er plads til at indrette sig med både spiseafdeling, sofaarrangement og hyggelige opholdszoner. Den delvist åbne forbindelse mellem rummene giver boligen en spændende karakter og skaber samtidig en naturlig opdeling af de forskellige funktioner. Fra stuen fører dobbeltdøre direkte ud til den overdækkede terrasse, så udelivet bliver en naturlig forlængelse af hjemmets opholdsrum. De fem værelser er fordelt rundt i boligen og giver stor frihed til at tilpasse indretningen efter familiens behov. Værelserne fremstår regulære og lyse, og flere steder fortsætter de flotte trægulve og den rolige farvesætning. Hertil kommer to badeværelser samt et gæstetoilet. Det største badeværelse er indrettet med lyse fliser, hjørnebadekar og badeværelsesmøbel, mens boligens øvrige faciliteter gør hverdagen praktisk for en familie med mange under samme tag. Også de praktiske rammer er på plads. Det lyse bryggers har vaskefaciliteter, bordplads og gode muligheder for opbevaring, og dertil kommer garage, skur og disponible arealer, som giver ekstra plads til alt fra cykler og haveredskaber til hobby og opbevaring. Udenfor venter en stor og særdeles velholdt have, der danner en flot grøn ramme om ejendommen. Den store græsplæne giver masser af plads til leg og aktiviteter, Den overdækkede terrasse giver samtidig mulighed for at nyde udelivet i læ og skaber de helt rette rammer om sommerens måltider og hyggelige aftener. På Åvangen 2 får I således en bolig med plads til at leve familielivet fuldt ud, hvor de mange værelser, de generøse opholdsrum, de praktiske faciliteter og den dejlige have tilsammen skaber et hjem med mange muligheder.home byder velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lystrup
Ca. 703 m
Bus
Mosevangen
Ca. 125 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 572 m
Skoledistrikt
Lystrup Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Hedeskovparken
Ca. 1,4 km
Se 4 steder mere
Bager
Det Gyldne Brød
Ca. 715 m
Café
Gårdens kaffebar
Ca. 602 m
Fitness
Loop
Ca. 894 m
Apotek
Lystrup Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.849 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.790 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.447 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Lystrup - Hjortshøj

86222200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8520 Lystrup