← Tilbage
Stilfuld toværelses med New Yorker-charme og fransk altan, billede 1 af 3
1 / 3

Ålandsgade 53, st. th.

2300 København S

Fra Home.dk

3.795.000 kr.

67.768 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.583 kr./md.

  • 56 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 98 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.15–10.35 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
56 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1940
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
6.190 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–4,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 3. okt. 20263.995.000 kr.
  • Nuværende pris3.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeliglyscentralt

Mæglerens beskrivelse

Lejligheden Søger du den perfekte studiebolig eller en delevenlig lejlighed i hjertet af Amagerbro? Denne smukke og optimalt udnyttede toværelses lejlighed på 56 kvm formår at kombinere en super central beliggenhed med en lys og indbydende atmosfære. Boligens gode planløsning centrerer sig om den lyse stue. Herfra er der direkte udgang til en fransk altan mod vest – perfekt til at fange eftermiddags- og aftensolen. Derudover rummer lejligheden et stort, reelt værelse mod øst, som modtager det milde morgenlys. Begge opholdsrum samt det stilrene, grebsfrie køkken prydes af blottede New Yorker-murstensvægge, der skaber en rå, urban kontrast til de klassiske, gennemgående plankegulve. Planløsningen afrundes med et moderne og funktionelt flisebadeværelse. Ejendommen Du bliver en del af en velfungerende ejendom, der tilbyder gode rammer om hverdagen. Lejligheden ligger tilbagetrukket i en høj stueetage, sådan så du får fin afstand til gaden, et godt lysindfald og samtidig få trin op til hoveddøren. Til ejendommen hører en hyggelig, grøn gård indrettet med bord-bænke-sæt, som indbyder til afslapning og grillaftener i sommermånederne. Lige foran hoveddøren er der desuden etableret nem og praktisk cykelparkering. Området Beliggenheden er ideel for dig, der vil have nem adgang til Københavns pulserende liv, men samtidig sætter pris på lokalmiljøets hyggelige caféer og afslappede stemning. Amager Centret ligger blot 300 meter væk og fungerer som et samlingspunkt i bydelen med diverse arrangementer året rundt. Metroen findes lige ved siden af, og trænger du til grønne pauser, ligger Lergravsparken og Christianshavns Vold kun få minutter væk. Endelig tager det ikke mere end 10-15 minutter på

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Amagerbro
Ca. 356 m
Bus
Bus
Ca. 95 m
Dagligvarer
Den Vietnamesiske Købmand
Ca. 119 m
Skoledistrikt
Skolen på Amagerbro
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 215 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 173 m · 10 inden for 1 km
Café
Bistronomi
Ca. 265 m · 27 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 141 m · 12 inden for 1 km
Apotek
Amagerbro Apotek
Ca. 278 m · 5 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.036.000 kr.
Banklån
569.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.583 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.009 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.576 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Amager

32971400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S