Rækkehus til salg hos EDC Bøgvald, billede 1 af 1

Vierdiget 132

2791 Dragør

Fra EDC

6.495.000 kr.

46.064 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.917 kr./md.

  • 141 m²
  • 166 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 22 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
141 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2018
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
141 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
166 m²

Boligen har

  • Parkering

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,8–7,5 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lækkert enderækkehus fra 2018 i 2 fulde plan ganske tæt på Strandengene og vandet. Nemt, enkelt, vedligeholdelsesfrit rækkehus i to fulde plan med en nem have. Ejendommen er opført i moderne arkitektur og her er anvendt gode materialer overalt. Boligen er indrettet med en god entre, badeværelse med brus, et lækkert, stort åbent køkken i åben forbindelse med en dejlig spisestue og opholdsstue. Køkkenet er indrettet med HTH skabselementer i Sort Eg, køkken-ø, vedligeholdelsesfri Corian bordplade og hvidevarer fra Miele. Her er husets hjerte, hvor hele familien samles om madlavning, lektielæsning med børnene og hyggesnak. Fra opholdsstuen udgang til husets helt ugenerte terrasse og have, som er en helt lille oase samt ligeledes en skøn gårdhave i indgangspartiet til boligen. På 1.sal er et meget stort soveværelse med garderobeskabe og udgang til en dejlig balkon, yderligere et soveværelse, walk-in closet med masser af ekstra skabsplads og et veldisponeret stort badeværelse med indbygget Miele vaskesøjle og skabsplads. Til ejendommen er egen carport med udhus. Vierdiget har en fantastisk beliggenhed direkte til Øresund og nær Dragør by og havn med mange gode butikker, caféer, restauranter, det hyggelige havnemiljø og Dragør gamle by med alle de smukke gule huse. Det hele kan nås med en ganske kort gåtur langs Strandengene og vandet, mens man samtidig kun er ca. 14 km fra Rådhuspladsen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Vierdiget
Ca. 181 m
Dagligvarer
Sydstrandens Købmand
Ca. 189 m
Skoledistrikt
Dragør Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 609 m
Se 3 steder mere
Bager
Granny's House
Ca. 194 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Sylten
Ca. 238 m
Apotek
Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
251 m
Sø
133 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.917 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.453 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.577 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Bøgvald

32531025

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør