Rækkehus til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Stettinstræde 9

2791 Dragør

Fra EDC

12.995.000 kr.

63.701 kr/m²

Ejerudgift 11.419 kr./md.

  • 204 m²
  • 659 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
204 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1800
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1973
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
125 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
659 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Vandudsigt
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,1–14,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

hyggeliglys

Mæglerens beskrivelse

Der findes boliger, som kun kommer til salg ganske få gange i en generation. Stettinstræde 9 er én af dem. Med en enestående beliggenhed i første række til vandet og i Dragørs charmerende gamle bydel, får du her en bolig, hvor udsigten, lyset og atmosfæren går op i en højere enhed. Fra huset er der blot få hundrede meter til den hyggelige havn, gågaden og byens caféer, mens havet ligger som din nærmeste nabo. Huset rummer hele 204 velholdte kvadratmeter og har været ejet af den samme familie gennem de seneste 57 år. Det mærkes overalt, at hjemmet er blevet passet og plejet med stor omhu og kærlighed. Den høje placering giver en spektakulær udsigt over vandet fra hele seks rum, og uanset hvor du befinder dig i huset, mødes du af smukke kig og et helt særligt lys. Her kan du glæde dig til de mest betagende solopgange, der gør hver eneste morgen til noget ganske særligt. Også udearealerne er noget helt for sig. Den store, frodige have er smukt beplantet og byder på den fineste pavillon – et skønt sted, hvor morgenkaffen eller et glas vin i aftensolen får en ekstra dimension. Dertil kommer en idyllisk, lukket gårdhave med læ, sol og en stemning, der indbyder til afslapning og hyggelige stunder året rundt. Boligen er udbygget gennem årene og fremstår med en rummelig og fleksibel planløsning. Her finder du to lyse stuer en suite, et pragtfuldt køkken med god plads til spisebord og samvær, et imponerende stort bryggers, værksted eller hobbyrum samt flere store værelser. I stueplan findes et gæstetoilet, mens førstesalen rummer badeværelse. Indretningen giver mange muligheder for at skabe netop det hjem, der passer til dine ønsker og behov. Muligheden for at erhverve en bolig på over 200 m² i Dragørs gamle bydel er i sig selv sjælden. Når den samtidig ligger i første række til vandet med en udsigt, der tager pusten fra de fleste, bliver den ganske enkelt enestående. Velkommen til et hjem fyldt med historie, charme og livskvalitet – en bolig, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kongevejen
Ca. 175 m
Dagligvarer
7-Eleven Shell Dragør
Ca. 290 m
Skoledistrikt
Dragør Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grushullerne
Ca. 571 m
Se 3 steder mere
Bager
GELATO & BAKERY
Ca. 118 m · 3 inden for 1 km
Café
Hallöy café
Ca. 115 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 778 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
53 m
Sø
722 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.396.000 kr.
Banklån
1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
11.419 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
74.515 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
62.759 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør