Viemosevej 24, Næsbyhoved-Broby, 5270 Odense N, billede 1 af 8
1 / 8

Viemosevej 24

5270 Odense N

Fra John Frandsen

1.895.000 kr.

13.536 kr/m²

Ejerudgift 2.581 kr./md.

  • 140 m²
  • 5 værelser
  • Landejendom

Til salg i 44 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 25. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 1. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 15. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 22. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 29. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 6. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
140 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1850
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
140 m²
Tag
Stråtag

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende landejendom med skøn natur og god pladsDrømmer du om at bo midt i den smukke fynske natur, hvor der er god plads omkring dig og mulighed for dyrehold – samtidig med at Odense er inden for kort rækkevidde? Så er Viemosevej 24 bestemt et kig værd. Her får du en spændende og hyggelig ejendom, smukt beliggende i det kuperede landskab mellem Allesø og Næsbyhoved-Broby. Området byder på fred og naturskønne omgivelser, men samtidig er der ikke langt til hverdagens fornødenheder, ligesom både skole og børnehave findes i nærområdet. Til ejendommen hører i alt 29.988 m² jord, som er fordelt på to matrikler. Størstedelen af jorden ligger på den modsatte side af den lille grusvej foran ejendommen. Arealerne giver gode muligheder for dig, der ønsker plads til eksempelvis heste eller andet dyrehold. Sælger har tidligere haft dyr gående i løsdrift på arealerne. Boligen er på 140 m² og rummer en dejlig blanding af hyggelige opholdsrum og gode værelser. Du bydes velkommen i en rummelig entré, hvorfra der er adgang til boligens forskellige afdelinger. Her er en hyggelig vinkelstue, en stor og lys stue samt et dejligt stort alrum/stue, der indbyder til både familieliv og hyggelige sammenkomster. Hertil kommer et nydeligt køkken med spiseplads, pænt flisebadeværelse med bruseniche, godt soveværelse samt yderligere to værelser. Fra baggangen/bryggerset er der udgang til området bagved ejendommen. Boligen opvarmes med en energibesparende luft-til-vand-varmepumpe, som bidrager til en moderne og økonomisk opvarmning. Ved siden af boligen ligger en separat bygning med garage, værksted og et godt udhus, som giver fine muligheder for hobby, opbevaring og praktiske gøremål. Og så er der haven. Den er næsten et kapitel for sig. Her finder du et væld af forskellige buske og træer, små hyggelige lækroge og skønne steder, hvor du kan slå dig ned og nyde roen. Den store sydvendte terrasse bliver et naturligt samlingspunkt på de varme dage, hvor solen kan nydes meget af dagen. Haven skal ganske enkelt opleves. Viemosevej 24 er en ejendom for dig, der sætter pris på natur, plads og hyggelige omgivelser – og som samtidig gerne vil have Odense inden for overskuelig afstand. Har beskrivelsen vakt din interesse, så kontakt John Frandsen Odense på tlf. 50900051 for en fremvisning. Vi glæder os til at vise dig ejendommen og de mange muligheder, den rummer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 756 m
Skoledistrikt
Spurvelundskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,5 km
Se 1 sted mere
Café
Allesøhallens Cafeteria
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
1.326.500 kr.
Banklån
473.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.581 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.681 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.003 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Odense - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

50900051

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N