Villa til salg hos EDC Danebo, Dronninglund, billede 1 af 1

Vibevej 26

9330 Dronninglund

Fra EDC

945.000 kr.

5.833 kr/m²

Ejerudgift 1.739 kr./md.

162 m²
704 m² grund
7 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 6 dage siden

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Mandag 2. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 162 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1976
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1999
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 119 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 704 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Vibevej 26 - Her finder du en velindrettet villa med en rigtig god og spændende planløsning – boligen kan også bruges til udlejning, da den tidligere har været opdelt i 2. Huset er beliggende i midt i Dronninglund. Den omkringliggende have på 704m2 er af en størrelse der giver rigeligt med plads til boldspil/leg for børnene i den aflukket have. Haven kræver samtidig ikke nogen omfattende vedligeholdelse. En praktisk villa, som giver gode rammer for familiens udfoldelser og rigtig gode muligheder for at sætte sit eget præg på huset - Her får du… Beliggenheden: · Trygt, roligt og fredfyldt område. · 704m2 stor grund. · 5minutter til indkøb · 25minutter til Ålborg. · 25minutter til Frederikshavn · 5min til skolen via ABC-stien · 5min til Idrætscenter via ABC-stien. Haven: · Lukket have med plads til leg for børnene. · Flere gode læ kroge · Mulighed for frugt- og urtehave. Huset/muligheder: · Der er gode muligheder for at ændre på husets indretning. · Kan også bruges til udlejning af evt. 1 sal, · Der kan laves ekstra værelser på 1 salen. · Meget funktionelt indrettet med. Stueplan er indrettet med baggang/entre med trappe til 1 sal, mellemgang, 2 børneværelser, soveværelse, badeværelse, køkken, opholdsstue og udestue. 1 sal indrettet med stue, værelse, badeværelse og køkken – det er nemt at ændre på indretningen/planløsning i huset til bla. flere værelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Skoledistrikt Øst; Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt: Dronninglund Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 47.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 756.000 kr.
Banklån: 141.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.739 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.327 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.472 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.