Villa til salg hos EDC Danebo, Dronninglund, billede 1 af 1

Slotsgade 31

9330 Dronninglund

Fra EDC

750.000 kr.

7.653 kr/m²

Ejerudgift 2.818 kr./md.

98 m²
278 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 98 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Byggeår: 1959
Opvarmning: Ingen
Energimærke: D
Tag: Tagpap med lille hældning
Ydervægge: Træ

Tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 278 m²

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 577.106–927.429 kr.

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Investeringsmulighed i hjertet af Dronninglund – Slotsgade 31 Slotsgade 31 er en attraktiv investeringsejendom midt på Dronninglunds hyggelige hovedgade. Ejendommen er fuldt udlejet og rummer både et erhvervslejemål og et boliglejemål, hvilket giver en stabil og diversificeret indtjening. I stueetagen finder du den populære og velbesøgte Slotsgrillen, der har været en fast del af byens handelsliv gennem længere tid. På 1. salen ligger et rummeligt boliglejemål på 98 m², udlejet til en stabil lejer. Nøgletal: · Kontantpris: kr. 750.000,- · Samlet årlig lejeindtægt: kr. 106.368,- (ekskl. moms og forbrug) · Forventet bruttoafkast: ca. 13 % · Forventet nettoafkast: ca 10% · Lejemål: 1 erhvervslejemål + 1 boliglejemål · Boligareal: 98 m² (1. sal) · Status: Fuldt udlejet Ejendommen fremstår velholdt, er centralt beliggende i Dronninglund med kort afstand til øvrigt butiksliv og offentlig transport. Det gør den attraktiv både for erhvervsdrivende og beboere. Med den høje afkastprocent, stabile lejeforhold og beliggenheden midt i byen, er Slotsgade 31 en oplagt ejendomsinvestering for dig, der ønsker et solidt og lønsomt afkast med minimal administrationsbyrde. Kontakt os for yderligere information, lejeoversigt og aftale om fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Skoledistrikt Øst; Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt: Dronninglund Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 37.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 600.000 kr.
Banklån: 112.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.818 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.460 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.781 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.