Villa til salg hos EDC Danebo, Dronninglund, billede 1 af 1

Skovvej 35

9330 Dronninglund

Fra EDC

795.000 kr.

8.196 kr/m²

Ejerudgift 1.368 kr./md.

97 m²
928 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 19 dage siden

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Mandag 2. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 97 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1962
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 112 m²
Tag: Metal

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 928 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 585.790–941.385 kr.

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Skovvej 35: Dit nye udgangspunkt i Dronninglund Forestil dig en hverdag, hvor børnene let kommer i skole, og hvor en gåtur i skoven er en naturlig del af ugen. Det er netop det, Skovvej 35 giver dig. Her får du 97 m² fordelt på fire rum, heraf tre soveværelser, i en bolig med en indretning, der virker lige fra første øjeblik. Hver kvadratmeter er udnyttet fornuftigt, så der er plads til både fællestid og fordybelse. Loftet er til kip, hvilket giver rummene et åbent og lyst udtryk, du kommer til at holde af. Haven er et hyggeligt fristed, hvor du kan nyde morgenkaffen, grille med vennerne eller lade børnene boltre sig i trygge rammer. Og når lysten melder sig til lidt mere natur, ligger skoven lige om hjørnet. Boligen udbydes til 795.000 kr. og har lave ejerudgifter på 1.368 kr. om måneden. Energimærket er C. Den ligger i byen, så du har det hele inden for rækkevidde. Ring til Stefan Jensen hos EDC Danebo, Dronninglund på 98844244, og se boligen med egne øjne, før en anden gør det. Se mere: https://www.edc.dk/alle-boliger/93304030

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Skoledistrikt Øst; Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt: Dronninglund Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 636.000 kr.
Banklån: 119.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.368 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.228 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.509 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.