Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Vibekevej 13

5250 Odense SV

Fra EDC

2.295.000 kr.

18.360 kr/m²

Ejerudgift 2.294 kr./md.

  • 125 m²
  • 788 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
125 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
78 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–4,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 23. sep. 20262.395.000 kr.
  • Nuværende pris2.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Køb forhuset - Vibekevej 13A - for kr. 2.295.000,- Køb baghuset - Vibekevej 13B - for kr. 995.000,- Køb den totale ejendom - Vibekevej 13A+B - for kr. 3.095.000,-. På en dejlig rolig villavej i Dyrup – i den bynære del af byen – udbydes denne velholdte bolig. Her får du 125 kvm. bolig og 73 kvm. kælderareal. Ejendommen på Vibekevej 13+13B består af ét baghus og ét forhus, hvor man i begge boliger har stort privatliv, brugsret til egen indkørsel, brugsret til egen terrasse og brugsret til egen have. Boligerne er allerede udstykket i to særskilte enheder og vedligeholdelsen af de enkelte boliger, påhviler hver især de respektive ejere. Vibekevej 13 og 13B kan købes samlet for 3.095.000 kr. Vibekevej 13 består af en velfungerende grundplan med de skønneste opholdsrum med lyse plankegulve og store vinduespartier, et køkken med kig over baghaven og entré og baggang med toilet. Førstesalen byder på et moderne badeværelse, flere gode værelser (og med mulighed for yderligere ét værelse). Kælderen er fuld disponibel og indbydende. Med egen indkørsel på husets venstre side, samt terrassemiljø skitseret i visualiseringen blandt billederne, kan man virkelig nyde sommerdagene i egen have. Vil man integrere udemiljøet endnu mere i dagligdagen, kan man med fordel etablere dobbelt havedør i vinduespartiet i køkkenet, så der er direkte adgang til terrasse og have. Beliggenheden er på en rolig villavej i Dyrup, tæt på naturen ved Odense Å-sti, tæt på indkøb, nær cykelbroen til Sanderum/Dalum og med både svømmehal, padelbaner, fitnesscenter, byggemarked og foreningsliv i byen. Du finder med andre ord alt, hvad hjertet begærer i Dyrup – og får et hus med charme, sjæl og moderne boligrammer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Thujavej
Ca. 119 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 520 m
Skoledistrikt
Højmeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 364 m
Se 2 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,0 km
Fitness
PureGym
Ca. 628 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.836.000 kr.
Banklån
344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.294 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.437 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.361 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66140015

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV