Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
CHARMERENDE OG URBAN LEJLIGHED I AALBORG VESTBY, billede 1 af 8
1 / 8

Vestre Fjordvej 48, 1. th.

9000 Aalborg

Fra Din Mægler

1.095.000 kr.

18.559 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 1.646 kr./md.

  • 59 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 66 dage

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 3. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 6. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 10. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 13. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 15. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 17. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 20. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 22. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 24. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 27. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 29. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 1. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 4. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 6. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 8. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 11. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 13. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 15. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 18. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 20. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 22. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 27. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 29. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
59 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2004
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
472 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,3 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du ikke bare en lejlighed, men et hjem med personlighed. I Aalborg Vestby ligger denne charmerende 2 værelses ejerlejlighed, hvor den moderne indretning møder rå murstensvægge og skaber en varm, urban stemning. Det er en bolig, der føles hjemlig fra første øjeblik - og samtidig giver dig byen, fjorden og det gode hverdagsliv lige uden for døren. OMRÅDET: Vestbyen har en helt særlig puls. Her er der plads til både de rolige morgener, spontane aftener og de små øjeblikke, der gør hverdagen lidt bedre. Du kan gå en tur ned mod vandet, tage en eftermiddag i Vestre Fjordpark eller snuppe noget lækkert fra Streetfood. Når byen kalder, er centrum kun en hyggelig gåtur væk. Og når du trænger til at trække stikket, er der grønne områder og Kridtgraven tæt på. Det er netop kombinationen, der gør området så attraktivt - du er tæt på det hele, uden at hverdagen behøver føles hektisk. Her kan du nemt lade bilen stå og opleve byen til fods, på cykel eller med offentlig transport. HJEMMET: Når du træder indenfor, mærker du hurtigt boligens særlige karakter. De rå murstensvægge giver en varm og levende stemning, mens det moderne køkken og badeværelse skaber en behagelig balance. Her er der plads til at sætte sit eget præg og skabe et hjem, der føles personligt. Det er en bolig, der passer godt til dig, som sætter pris på en afslappet base med sjæl - et sted hvor du kan smide jakken efter en lang dag, sætte kaffen over og bare være. Den hyggelige fællesgård bliver en naturlig forlængelse af hjemmet, når vejret inviterer til at komme lidt ud. Og med eget loft- og kælderrum er der samtidig plads til de ting, du ikke nødvendigvis har brug for hver dag. Her får du kort sagt en bolig, hvor beliggenheden og atmosfæren går hånd i hånd. Et sted med byens muligheder tæt på, fjorden i nærheden og en stemning, der gør det let at føle sig hjemme. OM HJEMMET KAN VI FREMHÆVE: En bolig med masser af personlighed og atmosfære Rå murstensvægge som skaber et varmt og urbant udtryk Hyggelig fællesgård By, fjord og grønne områder lige i nærheden Eget loft- og kælderrum Kontakt Din Mægler på 72170004 eller info@dmbolig.dk for mere information og en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vesterkærets Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
876.000 kr.
Banklån
164.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.646 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.963 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.972 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

DIN MÆGLER

72170004

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.