← Tilbage
Indflytningsklar lejlighed med udsigt til Søerne, altan og elevator!, billede 1 af 3
1 / 3

Vester Søgade 78, 4. 1.

1601 København V

Fra Home.dk

5.295.000 kr.

75.643 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.774 kr./md.

  • 70 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 39 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.30–15.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
70 m²
Værelser
2
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
16.124 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–6,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 23. sep. 20265.495.000 kr.
  • Nuværende pris5.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en indflytningsklar lejlighed med en helt særlig beliggenhed tæt på Søerne, hvor lys, luft og byliv mødes. Boligen byder på en god og funktionel planløsning med en indbydende entré med god opbevaring, et praktisk og funktionelt køkken, en rummelig stue med direkte udgang til altan, et godt soveværelse og et stort badeværelse med separat bruseniche. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt med god plads til både sofaarrangement og spiseafdeling. Det brede vinduesparti sikrer et dejligt lysindfald, og herfra er der direkte udgang til altanen. Altanen giver et skønt ekstra uderum, hvorfra du kan nyde udsigten over byen og det karakteristiske kig til Søerne. Soveværelset ligger roligt placeret i boligen og har gode muligheder for både seng og opbevaring. Køkkenet er funktionelt med gode arbejdsforhold og plads til at tilberede hverdagens måltider. Det store badeværelse med separat bruseniche giver samtidig en god komfort i hverdagen. Ejendommen byder på en række attraktive fællesfaciliteter, herunder elevator, cykelkælder, vaskekælder og en stor fælles tagterrasse med en fantastisk udsigt over byen. Hertil kommer en veldrevet ejerforening og en fast vicevært, som bidrager til en velfungerende ejendom. Beliggenheden er helt særlig med Søerne lige i nærheden og samtidig kort afstand til alt det, København har at byde på. Caféer, restauranter, specialbutikker og indkøb ligger inden for kort afstand, mens metro, tog, S-tog og busforbindelser gør det nemt at komme rundt i hele byen. Kort sagt en skøn og indflytningsklar lejlighed med altan, udsigt til Søerne, gode fællesfaciliteter og en attraktiv beliggenhed, hvor du får både byens puls og de grønne omgivelser lige uden for døren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Forum
Ca. 538 m
Bus
Vester Farimagsgade
Ca. 136 m
Dagligvarer
Min Købmand
Ca. 180 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 245 m
Se 5 steder mere
Bager
Tír
Ca. 478 m · 27 inden for 1 km
Café
HNG
Ca. 123 m · 168 inden for 1 km
Fitness
SHC
Ca. 74 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Nørrebro apotek
Ca. 719 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 803 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
36 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
334 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 264.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.236.000 kr.
Banklån
794.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.774 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.483 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.693 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Vesterbro

33260260

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1601 København V