Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Vejledalen 60, 3. th.

2635 Ishøj

Fra EDC

2.095.000 kr.

31.742 kr/m²

Vurderet 18% under markedet

Ejerudgift 3.588 kr./md.

  • 66 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
66 m²
Værelser
3
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.904 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–2,7 mio. kr.

18% under markedet

Vurderingen bygger på 15 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Vejledalen 60, 3. th, 2635 Ishøj er en charmerende ejerlejlighed, der byder på en moderne og stilfuld indretning. Med et boligareal på 66 m² fordelt på 2 værelser, er denne bolig ideel for både singler, par eller den lille familie, der ønsker en kombination af komfort og funktionalitet. Lejligheden er beliggende på 3. sal, hvilket sikrer en fantastisk udsigt over det smukke Ishøj-område, hvor du kan nyde synet af både by og natur fra din egen stue. Indretningen er gennemtænkt med et åbent og lyst opholdsrum, der kombinerer stue og køkken på en elegant måde. Køkkenet er moderne og funktionelt med god skabsplads, hvilket gør det til en fornøjelse at tilberede måltider. De to værelser er rummelige og tilbyder mange indretningsmuligheder, så du kan skabe dit helt eget personlige præg. Badeværelset er funktionelt og godt indrettet, hvilket fuldender boligens indbydende atmosfære. Beliggenheden er en af boligens helt store fordele. Ishøj er kendt for sin smukke natur og kulturelle tilbud, herunder det berømte ARKEN Museum for Moderne Kunst. Du er tæt på Ishøj Strand, hvor du kan nyde den friske havluft og de lange gåture langs kysten. Derudover er der kort afstand til Ishøj Bycenter, hvor du finder et bredt udvalg af butikker og indkøbsmuligheder. Offentlig transport er let tilgængelig med S-toget, der bringer dig til Københavns centrum på kun 17 minutter. Området omkring Vejledalen byder på grønne fællesarealer, legepladser og sportsfaciliteter, hvilket gør det særligt attraktivt for børnefamilier. Her får du en bolig, hvor nærheden til både byliv, natur og hverdagens fornødenheder går op i en højere enhed. Med denne lejlighed får du ikke blot et hjem, men også en livsstil, hvor du kan nyde alt det bedste, Ishøj har at byde på. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gildbroskolen
0.–10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
933 m
Sø
738 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
2,9 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ishøj Kommune

Kommuneskat
25%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.676.000 kr.
Banklån
314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.588 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.760 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.865 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

43735000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2635 Ishøj

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.