Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Vejenbrødvej 2E

2980 Kokkedal

Fra EDC

9.995.000 kr.

44.226 kr/m²

Ejerudgift 5.480 kr./md.

  • 226 m²
  • 1255 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
226 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1995
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2002
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
155 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1255 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,5–12,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 12 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En helt særlig villa, der med sin sydlandske charme, store pool og skønne terrassemiljøer skaber en stemning, man normalt kun oplever på ferie sydpå. Her får I en sjældent udbudt kombination af rummelighed, privatliv og naturskønne omgivelser i den hyggelige landsby Avderød tæt på Hørsholm. Ejendommen rummer hele 226 velindrettede boligkvadratmeter fordelt på to plan og fremstår særdeles velholdt med løbende opdateringer af blandt andet gulve, vinduer og døre. Huset byder velkommen via en entré med adgang til boligens opholdsafdeling, hvor et stort og åbent køkken ligger i naturlig forbindelse med spisestuen. Her samles familie og venner omkring madlavningen, mens den imponerende brændeovn skaber varme og hygge gennem årets køligere måneder. Fra køkken-alrummet åbner boligen sig videre op mod den store opholdsstue med en loftshøjde på hele 3,5 meter. De flotte rumforløb, det generøse lysindfald og udsigten til terrasse- og poolområdet giver en fantastisk rumfornemmelse. Store dørpartier skaber en naturlig forbindelse mellem inde- og udeliv, så sommeren kan nydes til fulde. Boligens fire store værelser er fordelt på de to etager og giver plads til både børnefamilien, hjemmekontoret eller gæsteafdelingen. Hertil kommer to rummelige badeværelser, hvoraf det ene er indrettet med indbygget badekar. Udendørs venter en oplevelse ud over det sædvanlige. Den 1.255 m² store grund danner rammen om et ugeneret og privat fristed med skønne sydvestvendte terrassemiljøer, stor swimmingpool og en dejlig have med plads til både leg, afslapning og hyggelige sommermiddage under åben himmel. Samtidig er haven anlagt, så man kan nyde privatlivet helt uden indkig fra naboer. Beliggenheden i Avderød er ideel for jer, der ønsker fred, ro og nærhed til naturen uden at gå på kompromis med hverdagens bekvemmeligheder. Her opleves et godt naboskab, trygge omgivelser og smukke grønne vidder lige uden for døren. Området forener landsbyidyl med kort afstand til skoler, indkøb, offentlig transport og de mange faciliteter i både Kokkedal og Hørsholm. Vejenbrødvej 2E er kort sagt en sjælden mulighed for at erhverve en indflytningsklar kvalitetsvilla med masser af atmosfære, eksklusive uderum og en beliggenhed, der emmer af fred og livskvalitet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 651 m
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
99 m
Motorvej
2,0 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Fredensborg Kommune

Kommuneskat
25,3%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 42.400

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.480 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
54.010 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
44.968 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

58588220

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2980 Kokkedal