Ved Lunden 26

4300 Holbæk

Fra Danbolig

3.795.000 kr.

28.969 kr/m²

Ejerudgift 2.727 kr./md.

131 m²
805 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 49 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 131 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1972
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 131 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 805 m²

Boligen har

Sydvendt

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–4,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ved Lunden 26, 4300 Holbæk ligger denne velholdte villa til salg i et centralt og eftertragtet kvarter tæt på hverdagens faciliteter og byens grønne områder. Boligen rummer i alt 5 rum med en gennemtænkt planløsning, hvor køkken, spisestue og stue hænger naturligt sammen og giver en behagelig hverdag med plads til både familieliv og gæster. Der er tre gode værelser og endnu et rum, som kan bruges efter behov, samt to badeværelser, der gør morgenrutinerne nemmere. Den sydvendte terrasse fungerer som en skøn forlængelse af stuen, og den frodige beplantning og pavillonen skaber en hyggelig og ugeneret atmosfære. Du bor centralt med nem adgang til indkøb, skole, pasningstilbud, station, bus, Holbæk Fjord og bymidte med caféer, kultur og hyggeligt havnemiljø.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 331 m
Sø: 1,8 km
Motorvej: 2,6 km
Jernbane: 31 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.036.000 kr.
Banklån: 569.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.727 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.153 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.720 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.