Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Stor familievilla centralt i Holbæk!, billede 1 af 3
1 / 3

Lundemarksvej 56

4300 Holbæk

Fra Home.dk

3.995.000 kr.

23.500 kr/m²

  • 170 m²
  • 814 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 147 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
95 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
814 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–5,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Lundemarksvej bor man simpelthen så godt. Især i denne ende, hvor søen, Knudskoven og den lille sti til Strandparken udgør nærmiljøet. Her står en 170 kvadratmeter stor og velholdt familievilla til salg, og den kommer med sol ad libitum i haven og på førstesalens altan. Byggeåret siger 1971, og arkitekturen er klassisk. Boligen bærer præg af løbende vedligehold, men husets medfødte charme findes stadig flere steder rundtomkring. Med andre ord kan I rykke livet ind og føle jer hjemme med det samme, men I kan også sætte jeres egen personlige finish, som I finder jer til rette. Førstesalen er dedikeret til privatliv, for reposen giver afsæt til fire soveværelser, hvoraf to af dem har terrassedør ud til altanen, samt det ene af to badeværelser. Det andet findes i stueetagen klos op ad bryggerset, som har egen udgang, og resten af de gavmilde kvadratmeter er fordelt på køkken, alrum og stue, som ligger i åben forbindelse – lige efter børnefamiliens drømme om åbne rammer om familielivet. Det pæne, hvide køkken komplementeres af en dobbelt terrassedør, som inviterer ud til aftensolen i vest; et privat og hyggeligt hjørne af haven med blomster her og syrener dér. Derudover byder den 814 kvadratmeter store grund på en stor indkørsel med en bred carport og et skur. Lige om hjørnet har I skoven, som strækker sig helt ud til Holbæk Naturskole og sportsbyen, mens en lille sti langs Ved Lunden fører jer lige ned i Strandparken – det tager ikke fem minutter. I det hele taget bor I centralt. Der er kort cykelafstand til dagtilbud, gymnasierne og både folke- og privatskoler, og på cykel tager det heller ikke mere end fem minutter at cykle til Holbæks midte, hvor både stationen, butikkerne, spisestederne og alle de kulturelle indslag lokker jer til. Velkommen hjem til Lundemarksvej.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Absalonskolen og Orø Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
380 m
Sø
1,8 km
Motorvej
2,6 km
Jernbane
93 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
19.397 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
15.783 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Holbæk

59435959

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.