Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Ved Lunden 18 4300 Holbæk, billede 1 af 1

Ved Lunden 18

4300 Holbæk

Fra Danbolig

3.295.000 kr.

23.204 kr/m²

Ejerudgift 3.068 kr./md.

  • 142 m²
  • 853 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 23 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
142 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
142 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
853 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–4,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ved Lunden 18, villa til salg i Holbæk, bor du på en stille vej med kort afstand til hverdagens tilbud og grønne omgivelser. Villaen fra 1971 fremstår velpasset med en arkitektonisk profil, der er nænsomt bevaret, så du tydeligt mærker, at der er taget godt hånd om boligen. Indenfor hænger entré, køkken, spisestue og stue naturligt sammen og danner et funktionelt opholdsrum med behagelig atmosfære og fin kontakt til haven via brede vinduespartier. I dag er der to rum i en separat afdeling, og indretningen gør det oplagt at etablere et tredje, hvis du har behov for ekstra plads. Du får desuden to badeværelser, hvoraf det ene ligger i direkte forbindelse med saunaen og fungerer som et velværeafsnit, mens det andet ligger praktisk ved entréen sammen med gæstetoilet og bryggers. Udenfor møder du en frodig og velplejet have med grønne buske, træer og farverige bede, der skaber en ugeneret ramme om boligen. Den delvist overdækkede sydvestvendte terrasse fungerer som en naturlig forlængelse af opholdsrummene med god plads til spisning og afslapning, og i forlængelse af carporten ligger to disponible rum velegnede til opbevaring eller hobby. Området omkring Ved Lunden er et roligt villamiljø med korte afstande til skole, daginstitutioner, indkøb, Holbæk centrum og station, og de nærliggende grønne arealer, stier og gode forbindelser mod motorvejen giver en tryg og smidig hverdag, også for pendlere.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Absalonskolen og Orø Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
304 m
Sø
1,8 km
Motorvej
2,7 km
Jernbane
27 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.068 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.067 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.086 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig holbæk - henrik larsen

59441112

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.