Kalundborgvej 195

4300 Holbæk

Fra Danbolig

2.495.000 kr.

21.696 kr/m²

Ejerudgift 2.655 kr./md.

115 m²
804 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 87 dage

Åbent hus

Onsdag 7. okt., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 14. okt., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 21. okt., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 28. okt., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 25. nov., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 2. dec., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 9. dec., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 16. dec., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 115 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Energimærke: G

Uderum

Grundareal: 804 m²

Boligen har

Kælder
Egen have

Pris og historik

36% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hvis du drømmer om at sætte dit eget præg på en velbeliggende villa, så har du muligheden her. Villaen er opført i 1918 og boligen er blevet ryddet for køkken og skillevægge mv. og fremtræder som en råbolig, hvor man kan nyindrette efter egne ønsker. Boligarealet er på 115 m² og hertil kommer 70 m² høj kælder med vinduer over terræn, som bevirker, at du kan indrette en dejlig kælder med gode aktivitetsrum. Som bonus er der det tidligere snedkerværksted på 69 m², hvor der er masser af muligheder for at indrette et super lækkert værksted eller aktivitetsrum. Endelig er der den gamle garage, som er delvist sat i stand og der er ført afløb og vandinstallation frem til denne. Grunden er på 804 m² med parkeringsareal foran ejendommen og en hyggelig lukket have bag ejendommen. I forbindelse med nyindretning af boligen er det oplagt at isætte kvist mod fjorden, så ma kan nyde den fantastiske udsigt fra ejendommen. Området er hyggeligt og det er oplagt at tage enten en gåtur eller cykeltur på den nærtliggende fjordsti.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 270 m
Sø: 1,3 km
Motorvej: 1,9 km
Jernbane: 116 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.996.000 kr.
Banklån: 374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.655 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.769 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.512 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.