Ved Fortunen 2A, 2800 Kongens Lyngby, billede 1 af 1

Ved Fortunen 2A

2800 Kongens Lyngby

Fra Estate

8.945.000 kr.

68.282 kr/m²

Ejerudgift 6.444 kr./md.

  • 131 m²
  • 1212 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 3 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
131 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1955
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1958
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
122 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1212 m²

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,4–14,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ved Fortunen 2A udbydes nu en klassisk rødstensvilla med en helt særlig beliggenhed tæt på Dyrehaven. Her får I en bolig, hvor de grønne omgivelser og naturen omkring huset bliver en naturlig del af hverdagen, samtidig med at hjemmet byder på en god og funktionel indretning. Boligen har en indbydende planløsning med gode opholdsrum og værelser, der giver fine muligheder for at indrette sig efter familiens behov. Køkken-alrummet og stuen vender mod syd og får et dejligt lysindfald dagen igennem, mens udsigten til de grønne omgivelser skaber en rolig og behagelig stemning. Derudover giver boligens kælder en lang række ekstra muligheder. Her er flere disponible rum samt yderligere badeværelse og vaskefaciliteter, hvilket gør kælderen særdeles anvendelig til både opbevaring, hobby, hjemmekontor eller andre af hverdagens praktiske behov. Udenfor fortsætter de gode rammer. Terrasserne ligger i flere niveauer og giver rig mulighed for at følge solen dagen igennem. Her kan sommerens måltider nydes under åben himmel, mens haven danner en grøn og privat ramme om boligen. Den varierede beplantning giver haven masser af liv og farve, og de forskellige frugttræer bidrager til den hyggelige atmosfære. Beliggenheden er noget helt særligt. For enden af Ved Fortunen ligger indgangen til Dyrehaven, og herfra venter et væld af naturoplevelser med skov, åbne områder og stier, der indbyder til både gåture, løbeture og cykelture. Samtidig ligger boligen højt og med kig til de grønne omgivelser, hvilket giver en sjælden følelse af at bo tæt på naturen. Trods den naturskønne beliggenhed er hverdagen nem og bekvem. Kongens Lyngby med butikker, caféer, restauranter og byliv ligger tæt på, ligesom området byder på skoler, daginstitutioner og gode muligheder for offentlig transport. Ved Fortunen 2A er således et hjem for jer, der ønsker en klassisk villa med gode indretningsmuligheder, solrige udearealer og ikke mindst en beliggenhed, hvor Dyrehavens natur næsten bliver en forlængelse af haven.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hjortekærsvej
Ca. 106 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
7.–9. klasse
Grønt område
Ermelundssletten
Ca. 557 m
Se 2 steder mere
Café
Force Technologt Lyngby Kantine
Ca. 1,4 km
Fitness
PureGym
Ca. 952 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
476 m
Motorvej
817 m
Jernbane
1,4 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 447.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.156.000 kr.
Banklån
1.341.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.444 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.876 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.784 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Lyngby

45280011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby