Ved Fortunen 3, 2800 Kongens Lyngby, billede 1 af 1

Ved Fortunen 3

2800 Kongens Lyngby

Fra Estate

12.795.000 kr.

64.621 kr/m²

Vurderet 21% under markedet

Ejerudgift 7.177 kr./md.

  • 198 m²
  • 1210 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 135 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
198 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
211 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1210 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Tagterrasse
  • Sydvendt
  • Pejs
  • Garage
  • Kælder
  • Højt til loftet

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,6–17,5 mio. kr.

21% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202613.200.000 kr.
  • Nuværende pris12.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligklassisk

Mæglerens beskrivelse

Rødstensvilla fra 1937 med 288 etagemeter. Smuk og karakterfuld villa beliggende på en sydvendt grund med gammel, hyggelig have samt flere skønne terrasser – både i stueplan og fra den imponerende tagterrasse. Hertil garage med elektrisk port samt carport. Boligen byder velkommen via vindfang/entré med videre adgang til en elegant hall med gæstetoilet. Det lyse køkken har god spiseplads, og herfra fortsætter hjemmet til en imponerende, lys spisestue i åben forbindelse med den fantastiske niveauforskudte opholdsstue. Stuen har pejseindsats og store vinduespartier med flot udsyn til haven. Overalt i stuerne ligger smukke, lyse sildebensparketgulve i eg, som understreger boligens klassiske charme. I stueplan findes desuden et soveværelse/gæsteværelse samt en hyggelig havestue eller et oplagt kontor med direkte udgang til en ugeneret terrasse med læ. Førstesalen rummer to store soveværelser, hvoraf det ene har udgang til en imponerende tagterrasse på ca. 34 m². Etagens rummelige badeværelse har bruseniche, vindue og lyse fliser. Underetagen er højloftet og har egen indgang udefra. Her findes en stor gildesal, baderum samt tre disponible rum. Kælderen har et godt lysindfald fra vinduer over terræn og egner sig perfekt til teenageafdeling, gæsteområde eller træningsrum. Ejendommen ligger attraktivt ved Dyrehaven og Fortunen, med kort afstand til både Lyngby Hovedgade og Jægersborg Allé med hyggelige butikker og indkøbsmuligheder. Området byder desuden på gode skoler og gymnasier. Her får de rette købere en helt særlig hverdag, hvor naturen er i gåafstand og kan nydes morgen, middag og aften.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ved Fortunen
Ca. 54 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 971 m
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
7.–9. klasse
Grønt område
Ermelundssletten
Ca. 590 m
Se 2 steder mere
Café
Force Technologt Lyngby Kantine
Ca. 1,4 km
Fitness
PureGym
Ca. 896 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
518 m
Motorvej
792 m
Jernbane
1,4 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 639.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.236.000 kr.
Banklån
1.919.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.177 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
69.302 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
57.727 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Hellerup

39402122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby