Ved Ermelunden 2
2820 Gentofte
Fra EDC
14.500.000 kr.
98.639 kr/m²
Vurderet 21% over markedetEjerudgift 7.820 kr./md.
- 147 m²
- 660 m² grund
- 5 værelser
- Rækkehus
Fundet af Homiie for 75 dage siden
Åbent hus
- Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.20 · kræver tilmelding
- Søndag 4. okt., kl. 13.00 · kræver tilmelding
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Rækkehus
- Boligareal
- 147 m²
- Værelser
- 5
- Badeværelser
- 2
- Toiletter
- 2
Bygning og energi
- Byggeår
- 1947
- Opvarmning
- Fjernvarme
- Energimærke
- D
- Etager i bygningen
- 1
- Bygningens areal
- 82 m²
- Tag
- Tegl
- Ydervægge
- Mursten
Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 660 m²
Boligen har
- Egen have
- Kælder
Pris og historik
21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Vurderet til 11,2–13,3 mio. kr.
21% over markedetVurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.
Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området
Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige rækkehuse i området.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Tog/S-tog
- Jægersborg
- Ca. 798 m
- Bus
- Ridebanevang
- Ca. 322 m
- Dagligvarer
- Netto
- Ca. 558 m
- Skoledistrikt
- Gentofte
- 0.–9. klasse
- Grønt område
- Grønt område
- Ca. 102 m
Se 2 steder mereSkjul steder
- Café
- Tutten
- Ca. 931 m
- Fitness
- Arca Posthuset
- Ca. 1,4 km
Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Kyst
- Over 3 km
- Sø
- 97 m
- Motorvej
- 584 m
- Jernbane
- 791 m
- Vejstøj
- 53 til 58 dB
- Under grænsen på 58 dB
- Vejstøj om natten
- 45 til 50 dB
Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.
Gentofte Kommune
- Kommuneskat
- 23,7%
- Grundskyld
- 5,1 promille
- Indbyggere
- ca. 75.100
Boligøkonomi
Udbetaling 725.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 11.600.000 kr.
- Banklån
- 2.175.000 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 7.820 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 78.223 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 65.106 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
EDC Hjort
39639525
