Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Valmuevej 2, 6100 Haderslev, billede 1 af 1

Valmuevej 2

6100 Haderslev

Fra Nybolig

1.150.000 kr.

11.500 kr/m²

Ejerudgift 1.515 kr./md.

  • 100 m²
  • 956 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 171 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
100 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
956 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Valmuevej 2 – en indbydende og velholdt villa, med lys og luft. Her får du 100 m² bolig i ét plan, med en god og funktionel planløsning samt en stor grund på hele 956 m². Her er masser af plads til både hverdagsliv, udeliv og afslapning. Boligen byder på en lys og behagelig atmosfære med store vinduespartier, der trækker haven helt ind i stuen og skaber en skøn forbindelse mellem inde og ude. Stuen er hjemmets naturlige samlingspunkt med god plads til både sofahygge og spiseområde. Det lyse køkken fremstår praktisk indrettet med moderne hvide fronter og god arbejdsplads. Hertil kommer to værelser, et funktionelt badeværelse samt et bryggers, der gør hverdagen nem og overskuelig. Udenfor venter en dejlig, frodig og ugeneret have med stor græsplæne og grønne beplantninger. Den syd-/vestvendt terrasse bag huset giver perfekte rammer for sommerens grillmiddage eller rolige stunder i solen. Ejendommen har desuden integreret carport og skur, hvilket understreger boligens praktiske kvaliteter. Beliggenheden er et stort plus. Her bor du i et roligt og veletableret område i Haderslev med kort afstand til hverdagens nødvendigheder, skole, daginstitutioner og fritidsmuligheder. Hjortebrohallen ligger i nærheden, og skøn natur findes blot en kort tur væk ved Rævekær, hvor stierne indbyder til gå- og løbeture i grønne omgivelser. En oplagt bolig for dig, der ønsker en overskuelig villa i ét plan med en stor have, en tryg beliggenhed og god mulighed for at sætte dit eget præg over tid.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Erlev Skole og Kløvermarkskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 57.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
920.000 kr.
Banklån
172.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.515 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.099 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.058 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Haderslev

74521021

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.