Haderslev, billede 1 af 3
1 / 3

Ryes Møllevej 64

6100 Haderslev

Fra Home.dk

1.395.000 kr.

9.058 kr/m²

  • 154 m²
  • 818 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 81 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
154 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1934
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
818 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Ryes Møllevej 64 finder I denne klassiske murermestervilla fra 1934, hvor tidløs charme, solide materialer og en funktionel planløsning går hånd i hånd. Villaen byder på en hyggelig atmosfære, gode opholdsrum og en stor, ugeneret have, der skaber de perfekte rammer for både familieliv og afslapning. Allerede ved ankomsten mødes I af husets karakteristiske udtryk, og indenfor fortsætter den indbydende stemning. Stueplan rummer to lyse og rummelige stuer en suite, hvor den ene har brændeovn, som skaber varme og hygge i vintermånederne. De store vinduespartier giver et flot lysindfald, og stuerne tilbyder god plads til både spiseafdeling og opholdsstue. Køkkenet er lyst og funktionelt med god skabs- og bordplads samt en hyggelig spiseplads til hverdagens måltider. Herfra er der forbindelse til boligens praktiske afdeling med bryggers, badeværelse og et stort soveværelse. Bryggerset har egen indgang og gør hverdagen både nem og funktionel. På førstesalen finder I to gode og regulære værelser. Kælderen bidrager med disponible rum, der fint kan anvendes til opbevaring. Udendørs venter en dejlig, ugeneret have med høje træer og frodig beplantning, som skaber en grøn oase med masser af privatliv. Her er god plads til børnenes leg, køkkenhave eller afslappende sommerdage på terrassen. Beliggenheden er attraktiv med kort afstand til indkøb, skoler, daginstitutioner, fritidsaktiviteter og Haderslevs hyggelige bymidte. Samtidig er der nem adgang til grønne områder hvilket gør området oplagt for både børnefamilien og dem, der ønsker en rolig hverdag tæt på byens faciliteter. Her får I en villa med masser af sjæl og et stort potentiale – klar til at danne rammen om mange gode år for den næste familie.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Erlev Skole og Kløvermarkskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
6.773 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
5.511 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Haderslev - Vojens

74530545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev