Villa til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

Raursherred 20

6100 Haderslev

Fra EDC

1.195.000 kr.

10.963 kr/m²

Ejerudgift 1.532 kr./md.

  • 109 m²
  • 902 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
109 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1857
Energimærke
F

Uderum

Grundareal
902 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om fredelige omgivelser, smuk natur og en bolig med sjæl? Så er Raursherred 20 et sted, der skal opleves. Den charmerende ejendom fra 1857 byder på historisk atmosfære og giver dig et hjem med masser af muligheder. Med den eksisterende fleksboligtilladelse kan boligen både anvendes som helårsbeboelse eller som det perfekte fristed - et skønt "sommerhus", du kan nyde året rundt. Indenfor bliver du budt velkommen i en lys og indbydende entré med god plads til hverdagens overtøj og sko. Husets naturlige samlingspunkt er den rummelige vinkelstue, hvor brændeovnen skaber en varm og hyggelig stemning på kølige dage. Her er plads til både afslapning, familietid og hyggelige stunder med venner. Køkkenet er indrettet med plads til spisebord, så madlavning og samvær går hånd i hånd. Det er et lyst og funktionelt rum, hvor hverdagens måltider og weekendens lange middage får de bedste rammer. Boligens værelsesafdeling rummer tre gode værelser samt et badeværelse, som tilsammen skaber en praktisk og komfortabel base for både familien, parret eller dem, der ønsker ekstra plads til gæster eller hjemmekontor. Udendørs venter en skøn grund, hvor du kan nyde udsigten over de åbne marker og den rolige, landlige stemning. Haven giver rig mulighed for både leg, afslapning og hyggelige sommeraftener på terrassen. Som en ekstra bonus får du hele to garager. Den ene er opført i 2013 og fremstår moderne og velbygget, mens den anden fra 1998 tilbyder ekstra plads til værksted, hobbyprojekter, opbevaring eller køretøjer. Beliggenheden kombinerer naturens ro med en nem hverdag. På blot 6-7 minutters cykeltur når du Starup, hvor der er skole, daginstitution, indkøb og et aktivt foreningsliv med tilbud til både børn og voksne. Her får du det bedste fra to verdener - fredelige omgivelser tæt på naturen og kort afstand til hverdagens nødvendigheder. Raursherred 20 er en ejendom med charme, historie og masser af muligheder - klar til at danne rammen om dit næste kapitel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Starup - Øsby Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 59.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
956.000 kr.
Banklån
179.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.532 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.334 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.253 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Filtenborg & Grosbøl

73520404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev