Villa til salg hos EDC Bærentsen & Slangerup, billede 1 af 1

Havsagergyde 38

6100 Haderslev

Fra EDC

1.545.000 kr.

11.196 kr/m²

Ejerudgift 1.327 kr./md.

  • 138 m²
  • 1232 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 25. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1900
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1232 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en fuldstændig indflytningsklar ejendom, hvor der er kælet for detaljerne, og hvor moderne komfort går hånd i hånd med charmen – alt sammen i rolige omgivelser med kort afstand til vandet? På Havsagergyde 38 i Anslet finder I en skøn og indbydende ejendom, der kombinerer moderne komfort med fredelige, landlige omgivelser. Boligen gennemgik en omfattende renovering i 2008, hvor der blandt andet blev skabt et rummeligt og indbydende køkkenalrum med et flot Kvik-køkken, som danner hjertet i huset og skaber de perfekte rammer for dig og din familie i både hverdagen og når gæsterne kommer. I 2024 blev gulvkonstruktionerne i køkkenalrum samt værelset atter renoveret, hvor alt blev lavet helt nyt, hvilket yderligere understreger boligens flotte og indflytningsklare stand. Her er god plads til både hverdag og gæster, og fra alrummet kan I nyde den smukke udsigt over åbne marker. Samtidig er der direkte udgang til en skøn terrasse og en yderst hyggelig have, som indbyder til afslapning, leg og lange sommeraftener. Beliggenheden er helt særlig for jer, der drømmer om ro, natur og fredelige omgivelser, uden at gå på kompromis med en funktionel og moderne bolig. Her får I en ejendom med masser af charme, plads og en skøn atmosfære midt i den sønderjyske natur. Derudover opvarmes boligen primært via to varmepumper, som fungerer som husets hovedvarmekilde og sikrer et behageligt indeklima året rundt. Hertil kommer en hyggelig brændeovn samt gulvvarme i næsten hele stueetagen, herunder badeværelse, værelset og køkkenalrum, hvilket tilsammen giver en både komfortabel og fleksibel opvarmningsløsning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 77.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.236.000 kr.
Banklån
231.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.327 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.829 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.431 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Bærentsen & Slangerup

75364566

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev